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一、拆遷按宅基地還是建筑面積劃分

拆遷補償通常既會考慮宅基地面積，也會涉及建筑面積。

1. 宅基地面積：宅基地是農戶用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，其面積大小在拆遷補償中具有一定的考量因素。它反映了農戶對土地的占有情況，是確定補償基數的一部分。

2. 建筑面積：建筑面積則主要針對房屋的實際建設規模，包括住宅的各個房間、走廊、樓梯等所有建筑物的投影面積總和。建筑面積更能直接體現房屋的實際使用空間和價值，在計算補償金額時，通常會根據不同的建筑結構和裝修標準等進行綜合評估。

一般來說，拆遷補償會綜合宅基地面積和建筑面積等因素，通過評估機構對房屋進行評估，以確定合理的補償金額，以保障被拆遷人的合法權益。

二、拆遷安置房可以辦理不動產證嗎

拆遷安置房通常是可以辦理不動產證的。一般情況下，在拆遷安置協議履行完畢，房屋交付并符合相關條件后，業主可以向不動產登記部門申請辦理不動產證。

1. 前提條件：需確保拆遷安置的相關手續齊全，如拆遷協議、安置房屋的竣工驗收證明等。同時，房屋的建設必須符合規劃要求，不存在違法建設等情況。

2. 辦理流程：業主需攜帶相關證明材料，如身份證、拆遷協議、房屋測繪報告等，前往當地不動產登記部門辦理登記手續。登記部門會對提交的材料進行審核，如符合規定，將予以登記并頒發不動產證。

然而，如果拆遷安置房存在一些特殊情況，如土地性質為集體土地等，可能會在辦理不動產證時遇到一些障礙，需要根據具體情況進行處理。

三、農村自建房屋拆遷補償多少

農村自建房屋的拆遷補償金額通常由多個因素決定。1. 房屋的面積和結構：一般來說，面積越大、結構越復雜的房屋，補償金額相對越高。2. 地理位置：位于城市周邊或交通便利地區的房屋，補償可能會較高，而偏遠地區的房屋補償相對較低。3. 當地政策：不同地區的拆遷政策有所差異，補償標準也會有所不同。通常包括房屋重置價、宅基地補償、搬遷費、臨時安置費等。例如，房屋重置價可能按照每平方米一定的價格進行補償，宅基地補償根據土地面積和當地規定計算。具體的補償金額需要根據當地的拆遷政策和實際情況來確定。