一、現(xiàn)在的拆遷是按什么給是按人給平米數(shù)嗎

如今的拆遷補(bǔ)償通常并非單純按人給予平米數(shù)這么簡(jiǎn)單。在大多數(shù)情況下，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞蔷C合多方面因素來確定的。

一般來說，會(huì)先對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估，考量其建筑結(jié)構(gòu)、面積、地理位置、裝修情況等因素，以此來確定房屋本身的價(jià)值。同時(shí)，也會(huì)考慮到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情，以確保補(bǔ)償金額能在一定程度上反映房屋在市場(chǎng)上的實(shí)際價(jià)值。

除了房屋本身的價(jià)值，還會(huì)對(duì)土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。對(duì)于一些具有特殊歷史或文化價(jià)值的房屋，還會(huì)有相應(yīng)的額外補(bǔ)償措施，以體現(xiàn)對(duì)這些特殊房屋的尊重和保護(hù)。

而且，在一些拆遷項(xiàng)目中，還會(huì)根據(jù)家庭人口數(shù)量等因素，給予一定的人口安置補(bǔ)償或過渡安置費(fèi)用等，以保障被拆遷家庭的基本生活需求和在拆遷過渡期間的生活穩(wěn)定。總之，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是一個(gè)較為復(fù)雜且綜合的體系，旨在公平、合理地保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房子征收和征占有區(qū)別嗎?

房子征收和征占有一定的區(qū)別。

房子征收，通常是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的行為。征收具有強(qiáng)制性，是政府為了推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃等重大項(xiàng)目而采取的措施。在征收過程中，政府會(huì)依法對(duì)被征收人進(jìn)行合理的補(bǔ)償，以保障被征收人的合法權(quán)益。例如，為了修建高速公路，政府可能會(huì)對(duì)沿線的房屋進(jìn)行征收，會(huì)根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素，給予被征收人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式的補(bǔ)償。

而占有，更多地是指對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制和使用。占有不一定是基于法律規(guī)定的行為，可能是通過租賃、借用等方式暫時(shí)控制房屋。占有并不一定意味著擁有房屋的所有權(quán)，只是對(duì)房屋在一定時(shí)間內(nèi)的實(shí)際掌控。比如，某人租賃了一套房子，在租賃期間他對(duì)該房子有占有權(quán)，但房屋的所有權(quán)仍屬于房東。

總之，房子征收是政府為了公共利益而強(qiáng)制取得房屋的行為，伴有相應(yīng)的補(bǔ)償；占有則是對(duì)房屋的實(shí)際控制和使用，不一定擁有所有權(quán)。

三、拆遷補(bǔ)償安置房協(xié)議簽了,能退房嗎

當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置房協(xié)議已經(jīng)簽訂之后，是否能夠退房是一個(gè)較為復(fù)雜的問題。

從法律層面來看，一般情況下，協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方就應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。如果沒有法定的解除事由，隨意退房可能會(huì)構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。

然而，在某些特殊情況下，是有可能申請(qǐng)退房的。比如，房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定確實(shí)無法居住，這種情況下購房者可以依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，向開發(fā)商提出退房要求。又或者，開發(fā)商在簽訂協(xié)議過程中存在欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致購房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了協(xié)議，購房者也有權(quán)申請(qǐng)退房。

此外，如果拆遷補(bǔ)償安置房的規(guī)劃、用途等發(fā)生了重大變更，導(dǎo)致該房屋不再符合拆遷補(bǔ)償?shù)募s定條件，購房者也可以與開發(fā)商協(xié)商退房事宜。

總之，雖然拆遷補(bǔ)償安置房協(xié)議簽訂后一般不輕易允許退房，但在特定的情況下，購房者還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)退房的。在面對(duì)此類問題時(shí)，購房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商溝通協(xié)商，或者尋求法律專業(yè)人士的幫助，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：沈佳

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償安置房協(xié)議簽了,能退房嗎，拆遷安置協(xié)議可以補(bǔ)辦嗎