買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該怎么辦,1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房買(mǎi)到回遷安置房的買(mǎi)受人可以申請(qǐng)解除合同,退款退房。預(yù)售的回遷房不具備房產(chǎn)證,房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)法交易。2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第
1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房買(mǎi)到回遷安置房的買(mǎi)受人可以申請(qǐng)解除合同,退款退房。預(yù)售的回遷房不具備房產(chǎn)證,房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)法交易。
2、法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(三)依法收回土地使用權(quán)的。
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
一、買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同,還需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
(一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
(二)嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生
回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。
(三)買(mǎi)方不要一次性付全款
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款,而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
(四)要求賣(mài)方的配偶簽名
實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣(mài)房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶之前,賣(mài)方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況,只要賣(mài)方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
法律分析:
買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房可以申請(qǐng)解除合同,退款退房。預(yù)售的回遷房不具備房產(chǎn)證,房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)法交易。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
1、對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同,還需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
(一)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
(二)嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生
回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下,辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。
(三)買(mǎi)方不要一次性付全款
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款,而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
(四)要求賣(mài)方的配偶簽名
實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣(mài)房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶之前,賣(mài)方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況,只要賣(mài)方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。
一、買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該怎么辦
1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房買(mǎi)到回遷安置房的買(mǎi)受人可以申請(qǐng)解除合同,退款退房。預(yù)售的回遷房不具備房產(chǎn)證,房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)以及辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)法交易。
2、法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(三)依法收回土地使用權(quán)的。
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
●買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該怎么辦呢
●買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該怎么辦理
●回遷房有預(yù)售證說(shuō)明什么問(wèn)題
●買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該怎么辦手續(xù)
●回遷房有預(yù)售許可證安全不
●售樓處買(mǎi)的回遷房有保障嗎
●回遷房預(yù)售證跟商品房預(yù)售證一樣嗎
●買(mǎi)預(yù)售房買(mǎi)到回遷房應(yīng)該怎么辦理
●商品房預(yù)售回購(gòu)
●回遷剩下的售樓處說(shuō)就是商品房,買(mǎi)了有啥問(wèn)題嗎
●淘寶買(mǎi)東西被騙了怎么投訴最好用?,淘寶買(mǎi)到假貨怎么投訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:趙明媛律師
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