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農(nóng)村違建多久后不能拆除,農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除:今日征拆法律知識更新

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    2025-03-05 13:06:45
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村違建多久后不能拆除,農(nóng)村違建多久后不能拆除,一、農(nóng)村違建多久后不能拆除1、違章建筑,自始至終都是違法的,隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除,不存在時(shí)間問題的。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)重影響城

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一、農(nóng)村違建多久后不能拆除,農(nóng)村違建多久后不能拆除

一、農(nóng)村違建多久后不能拆除
1、違章建筑,自始至終都是違法的,隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除,不存在時(shí)間問題的。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目,還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
二、違建如何認(rèn)定
違建的認(rèn)定如下:
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

二、農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區(qū)域,而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的,多余的宅基地不收回,已修建的房子無需拆除。3、房子有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展,即使屬于違建,可暫時(shí)不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒有別的房子,暫時(shí)不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農(nóng)村建房政策1、禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房。《土地管理法》規(guī)定,私自占用耕地建房的,由縣級以上人們政府土地行政管理部門責(zé)令限期改造或者治理,可以并處罰款。2、農(nóng)村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋,再申請宅基地建房的將不予通過。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的,由村集體回收。4、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房所申請的宅基地不得超過當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定。在農(nóng)村違建房子,有以下5種情況可以免于拆除:第一種情況:宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)。有些農(nóng)民雖然有多處住宅,但這些住宅的面積加起來也達(dá)不到當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn),因此雖然規(guī)定了一戶一宅,但是一戶多宅的住宅面積小,也是可以免除被拆或者沒收的。第二種情況:宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。有的農(nóng)民雖然違建房子,一戶多宅,但是超出面積在國家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi),也可以不用被拆除,但是當(dāng)農(nóng)民以后要再建房屋就會被認(rèn)定為必須被拆除了。第三種情況:在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。為什么是1982年呢?因?yàn)樵?982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理?xiàng)l例》,在這之前農(nóng)村建房國家并沒有限制面積,因此在這個(gè)法律時(shí)間點(diǎn)之前的老房屋,不管面積有多大,政府都不會要求農(nóng)民拆除,這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。第四種情況:因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。在部分農(nóng)村地區(qū),因?yàn)檎诠芾砩系臍v史遺留,有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民,未經(jīng)過國土部門批準(zhǔn)使用宅基地,就另行建房。在這種情況下,政府要求補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除,因?yàn)橛辛讼嚓P(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。第五種情況:簡易的附屬建筑沒有消極影響。房屋建設(shè)之后,有些農(nóng)民會在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫之類的小型附屬建筑,這些建筑只要不會帶來消極的影響,如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等,政府也不會強(qiáng)行要求農(nóng)民拆除此簡易附屬建筑。法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

三、農(nóng)村違建多久之后可不拆

法律分析:只要出現(xiàn)了違建,無論是多長時(shí)間,只要是違建不整改,都不能夠成為合法的建筑物,所以違建的過程當(dāng)中是可以隨時(shí)進(jìn)行拆除的,只要被發(fā)現(xiàn),那么需要進(jìn)行立即整改或者是立即拆除,如果在三個(gè)月之內(nèi)還沒有進(jìn)行拆除的話,相關(guān)部門可以對其進(jìn)行法律訴訟,三個(gè)月之后法律受理便強(qiáng)制性執(zhí)行拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

四、違章建筑多少年不拆就合法了

無論多少年的違章建筑都要拆除,但如果違章建筑符合以下條件,就可以暫時(shí)不拆:1、違建拆除后,會影響主題建筑結(jié)構(gòu),或者影響相鄰建筑物的,可以暫時(shí)不拆,但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆;2、利用現(xiàn)有科技條件,無法實(shí)施拆除的違建,可以暫時(shí)不用拆除;3、違建拆除后,會公共利益會造成嚴(yán)重后果的,可以不暫時(shí)不拆除。在農(nóng)村,主要是這三種違建可不拆:1、對不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地,且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無法拆除的,可以先不拆除;同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記,在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地,可以不受宅基地一戶一宅的限制,進(jìn)行確權(quán)登記。3、對非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民,只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的,在落實(shí)宅基地處置政策后,可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。陽光房算不算違建陽光房算不算違建需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷,具體如下:1、一層、頂樓陽光房,違建的幾率大。在正常情況下,沒有產(chǎn)權(quán)的頂樓或一樓都屬于公共場所,如果直接搭建陽光房的話,就是違建行為;2、不是所有別墅陽光房,都不屬于違建。別墅一般分為2種,獨(dú)棟和聯(lián)排,而判斷別墅陽光房是否違建,關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)是否歸屬于自己。對于獨(dú)棟別墅,產(chǎn)權(quán)都屬于自己,只要不妨礙其它業(yè)主跟物業(yè)報(bào)備,就可以在院子、陽臺或露臺建陽光房。對于聯(lián)排別墅,在搭建陽光房之前,賽爾特陽光房的專研團(tuán)隊(duì)建議先咨詢相關(guān)部門,比如物業(yè)和城管局;3、公寓封露臺/陽臺做陽光房,違建幾率大。在很多公寓層樓中,有不少業(yè)主會傾向于用陽光房封陽臺或露臺。其實(shí),自家陽臺或露臺不是自己想封就能封的,在做封閉工作之前,必須征得物業(yè)的同意;4、建移動(dòng)陽光房,違建幾率小。另外,也有不少業(yè)主傾向于搭建移動(dòng)陽光房在陽臺中。由于移動(dòng)陽光房采用的是模塊式開合,業(yè)主只要移動(dòng)陽光房切換成“全開放”模式,基本與戶外空間無差別,因此物業(yè)和城管很難斷定為違建。法律依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,按照因地制宜、切實(shí)可行的原則,確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊,應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。第六十條鎮(zhèn)人民政府或者縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有下列行為之一的,由本級人民政府、上級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正,通報(bào)批評;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分:(一)未依法組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃、縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的;(二)超越職權(quán)或者對不符合法定條件的申請人核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;(三)對符合法定條件的申請人未在法定期限內(nèi)核發(fā)選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的;(四)未依法對經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布的;(五)同意修改修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖前未采取聽證會等形式聽取利害關(guān)系人的意見的;(六)發(fā)現(xiàn)未依法取得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可的規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的行為,而不予查處或者接到舉報(bào)后不依法處理的。

五、違建幾年后不能強(qiáng)拆

法律分析:違法建筑不管超過幾年都是可以強(qiáng)拆的,違章建筑自始至終都是違法的,隨時(shí)可以強(qiáng)行拆除,不存在時(shí)間問題的。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款:(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

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文章來源參考:【頭條】,農(nóng)村違建多久后不能拆除房子

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