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違建如何不被拆除，什么情況下違建可以不拆:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-03-05 13:03:56
作者：
圣運律師
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違建如何不被拆除,違建如何不被拆除,一、違建如何不被拆除1、違建不被拆除的情形如下：（1）因為證件不全可以補辦手續(xù)的建筑；（2）只有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子；（3）行政機關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑；（4）從行政機關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，

違建如何不被拆除，什么情況下違建可以不拆:今日征拆法律知識更新

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一、違建如何不被拆除,違建如何不被拆除

一、違建如何不被拆除
1、違建不被拆除的情形如下：
（1）因為證件不全可以補辦手續(xù)的建筑；
（2）只有土地使用權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子；
（3）行政機關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑；
（4）從行政機關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物；
（5）在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
二、違建的認定標準是什么
1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

二、什么情況下違建可以不拆

法律分析：1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理。

三、違建不拆如何處理

法律分析：違建逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處以罰款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十七條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

四、違建什么情況可以不拆

五、什么樣的違建不用拆除

哪幾種違建可以不拆除，八種違建不用再拆了第一種：有土地使用證，但是證件不全的。如果該建筑只有土地使用權(quán)而沒有房產(chǎn)證的話，那么屬于證件不全，之后一般是可以補辦的，不應(yīng)當被拆除的；第二種：買斷了土地使用權(quán)及地上建筑的。如果該建筑是從行政機關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物，不屬于違章建筑，不應(yīng)當被拆除；第三種：通過補辦手續(xù)取得建設(shè)許可證的。如果是因為證件不全，但是可以通過補辦相關(guān)手續(xù)使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四種：通過招商引資且得到政府審批同意的建筑物。如果該建筑是行政機關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑，也不應(yīng)當被拆除的；第五種：土地規(guī)劃調(diào)整前建造的建筑。如果在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋，也是不應(yīng)當被拆除的；第六種：用于農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)等三種情況下的建筑物。如果該建筑是農(nóng)村的三種土地上建筑，包括農(nóng)村在承包地、荒山荒地自由開墾的土地，以及基本農(nóng)田建設(shè)的土地，不應(yīng)當被認定為違法的建筑；第七種：2008年之前建造、翻建、擴建的建筑物。如果2008年以前首次完成建造或者擴建的建筑，也是可以不用拆除的；第八種：1986年6月25日前建造的農(nóng)村房屋。如果該建筑是1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋，那么就不屬于違章建筑；拓展資料：違建不用拆除的情況：屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農(nóng)民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除；是農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所；一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會給機會補齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條的規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。