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農村違建房強拆條件，關于農村違建強拆的最新規定:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 13:38:49
作者：
圣運律師
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農村違建房強拆條件,農村違建房強拆條件,一、農村違建房強拆條件不管涉及房屋是否是違法建筑，要想強拆都要履行法律程序，那么根據法律規定要履行哪些法律程序呢？首先要履行立案程序，由城管部門對線索進行審查，然后就是通知建房人進行調查詢問，并要建房

農村違建房強拆條件，關于農村違建強拆的最新規定:今日征拆法律知識更新

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一、農村違建房強拆條件,農村違建房強拆條件

一、農村違建房強拆條件

不管涉及房屋是否是違法建筑，要想強拆都要履行法律程序，那么根據法律規定要履行哪些法律程序呢？

首先要履行立案程序，由城管部門對線索進行審查，然后就是通知建房人進行調查詢問，并要建房人提供有關建房材料，并對現場進行勘察檢查，確定涉及房屋的結構面積等等情況，以上都需要建房人簽字確認。在此基礎上如果仍然認為需要處罰，就要給建房人出書面通知書，告知建房人有申述申辯和申請聽證的權利，如果建房人申請聽證，就需要召開聽證會，聽證會完畢后如果仍然認為需要處罰，就要做出處罰決定書，建房人不服可以起訴，注意在訴訟中是不能強拆的，訴訟完了之后，建房人仍然不自己拆除的，城管部門要向建房人發出催告書，催促建房人履行處罰決定建房人不履行的，城管可以報請當地做出強拆決定，建房人仍然可以對此起訴，同樣在訴訟中也是不能強拆的，等訴訟完畢了，當地才可以發出強拆公告，然后由有關部門采取強拆措施。通過上述程序可見，法律對所謂違建強拆規定了非常復雜嚴密的程序，如果被拆遷人能積極行使自己的權利，當地在兩年左右時間內是強拆不了房子的，因此絕對不像拆遷工作人員口頭說的那樣可以輕易強拆。當然，如果當地就像上述案例一樣不走任何程序就強拆，那起訴到法院必定會被判決強拆違法，之后被拆遷人可以通過提起國家賠償程序和追責程序作為談判籌碼和解決問題的平臺，繼續爭取提高補償。當然，最好是在當地強拆前就委托律師介入，從而降低當地違法強拆的風險，拉長拆遷時間，這樣對被拆遷人來講是最有利的。最后給大家總結一下，當地要按違建強拆房屋，也是要履行復雜的法律程序的，一方面不要聽信拆遷工作人員說當地隨便可以強拆的威脅說法，另一方面被拆遷人一定要積極介入執法程序行使自己的法律權利，從而盡可能阻止強拆或者延長強拆時間，為提高補償爭取時間和空間。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十六條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

第六十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

縣級以上人民政府農業農村主管部門對違反農村宅基地管理法律、法規的行為進行監督檢查的，適用本法關于自然資源主管部門監督檢查的規定。

土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠于職守、秉公執法。

第六十八條縣級以上人民政府自然資源主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制；

（二）要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明；

（三）進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測；

（四）責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

第六十九條土地管理監督檢查人員履行職責，需要進入現場進行勘測、要求有關單位或者個人提供文件、資料和作出說明的，應當出示土地管理監督檢查證件。

第七十條有關單位和個人對縣級以上人民政府自然資源主管部門就土地違法行為進行的監督檢查應當支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監督檢查人員依法執行職務。

二、農村違建房屋罰款標準

沒有具體的罰款標準，一般是地方自行以違章建筑做罰款處理。

農村違章建筑可以被分為以下兩種：一是農民未取得宅基地使用權（無宅基地使用證）而修建的住房，如農民超出宅基地范圍擴建的住房或新建的住房；二是在自己取得宅基地使用權的土地上建造違章住房（無村鎮房屋產權證），即雖有利用該住房占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑、規劃許可而擅自建房，如農民將分配的宅基地集中來建住宅小區，但卻缺少政府相關部門的規劃許可。

三、我國政府強拆違建房屋怎么辦？

違法建筑未經法定程序直接被拆除時、當事人不服拆除的，當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十六條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。

第六十七條縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

縣級以上人民政府農業農村主管部門對違反農村宅基地管理法律、法規的行為進行監督檢查的，適用本法關于自然資源主管部門監督檢查的規定。

土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠于職守、秉公執法。

第六十八條縣級以上人民政府自然資源主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制；

（二）要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明；

（三）進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現場進行勘測；

（四）責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。

二、關于農村違建強拆的最新規定

一、關于農村違建強拆的最新規定是什么1、關于農村違建強拆的最新規定如下：（1）應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除；（2）符合村莊規劃的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；（3）已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；（4）責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。

三、農村違建房可以強拆嗎

對于當事人未經批準擅自建成的違法建筑，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可采取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;對無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、已經建好的違建房可以強拆嗎

一、已經建好的違建房可以強拆嗎1、已經建好的違建房可以強拆。具體如下：（1）可以申請人民法院強制執行；（2）由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆除。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強拆怎么舉報最有效公民的房屋遭受到非法強拆時，舉報方法如下：1、公民是可以向公安機關報案，來維護自身權益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請行政復議或者行政訴訟維權。

五、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當地征收拆遷范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。國家規定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據】《中華人民共和國關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見》第九條拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。