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農村什么情況屬于違建，農村什么樣的房子屬于違建:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-03-05 14:17:59
作者：
圣運律師
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農村什么情況屬于違建,農村什么情況屬于違建,農村這幾種情況屬于違建：1.占用耕地建房，耕地上是不可以建房的。目前國家正大力倡導保護農村耕地資源，并明確提出嚴守農村耕地紅線，積極推動基本農田的劃定與建設。因此，占用耕地建房是違法行為，建在耕地

農村什么情況屬于違建，農村什么樣的房子屬于違建:今日征拆法律知識更新

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一、農村什么情況屬于違建,農村什么情況屬于違建

農村這幾種情況屬于違建：
1.占用耕地建房，耕地上是不可以建房的。目前國家正大力倡導保護農村耕地資源，并明確提出嚴守農村耕地紅線，積極推動基本農田的劃定與建設。因此，占用耕地建房是違法行為，建在耕地上的房屋大部分都屬于違建，一經查處很有可能會被強制拆除。
2.未獲得上級部門批準建造房屋，涉及農用地的要辦理變更手續，然后再拿到規劃許可和建房許可，在獲得上級部門同意后，村民才可以在申請的土地上蓋房。如果是未經批準私自建造的房屋都會被認定為違法建筑。
3.超占、多占面積修建房屋，超占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分屬于違建，會被拆除且不予補償。
4.被納入征收范圍之后搶建房屋，征地拆遷范圍劃定公示以后，任何人不得在此范圍內修建房屋。在自家宅基地上搶建房屋，這一類房屋都會被認定為違建，遇到征收的時候不予補償。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、農村什么樣的房子屬于違建

法律分析：沒有經過審批私自建房的，或者不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批準或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物和其他設施；影響村莊、集鎮規劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。

農村居民未經批準或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

三、農村違建如何認定

法律分析：下列情況認定為違章建筑：農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑等。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。

四、什么是違建

違建的認定如下：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。拆除違建的法律程序是什么1、調查詢問、現場勘驗。由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗，確認是否違法、違規；2、責令停止違法行為。對違章建筑確認后，由違章建筑所在地鄉、鎮人民政府責令停止違法行為，予以公告，限期當事人自行拆除；3、由區規建局作出行政處罰決定。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

五、農村建房子屬于違建怎么處理

對于農村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強制拆除或者申請法院強制拆除。根據相關法律規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。