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經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的建房屬于違建么，農(nóng)村房屋違建怎么處罰:今日征拆法律知識(shí)更新

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2025-03-05 14:17:35
作者：
圣運(yùn)律師
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經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的建房屬于違建么,經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的建房屬于違建么,村委會(huì)批的宅基地不屬于違建，有合法手續(xù)的。可以蓋房子，不是違建。哪些情況即使得到村委會(huì)批準(zhǔn)也屬于違建？1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用

經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的建房屬于違建么，農(nóng)村房屋違建怎么處罰:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的建房屬于違建么,經(jīng)過村委會(huì)批準(zhǔn)的建房屬于違建么

村委會(huì)批的宅基地不屬于違建，有合法手續(xù)的。可以蓋房子，不是違建。
哪些情況即使得到村委會(huì)批準(zhǔn)也屬于違建？
1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途；
2、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款；
3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米；
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑；
5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。
綜上所述，在自家宅基地上建房經(jīng)批準(zhǔn)不是違建。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施，但宅基地使用權(quán)人在本村已建房屋的不可以再次建房。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國建筑法》第七條
建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
第三十六條
建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。
第三十七條
建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。
第五十一條
施工中發(fā)生事故時(shí)，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。
第五十二條
建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。
有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。

二、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

一、農(nóng)村房屋違建怎么處罰1、農(nóng)村房屋違建的處罰如下：（1）對(duì)于農(nóng)村違法的建筑，可以改正的處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；（2）如果不能改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

三、建設(shè)用地建房是違建嗎

建設(shè)用地建房是不是違建，需視情況而定：1、如果在建設(shè)用地上建房，沒有辦理申請(qǐng)建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是違法的，即建設(shè)用地上建房是違建；2、如果在建設(shè)用地上建房，辦理了申請(qǐng)建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是合法的，則建設(shè)用地上建房不算是違建。違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎

一、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎？

只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

二、建房申請(qǐng)得不到村委會(huì)批準(zhǔn)怎么辦？

如果村民符合申請(qǐng)建房條件，而村委會(huì)無故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請(qǐng)本村十分之一以上的村民提議召開村民會(huì)議，來討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)建房許可，如果村委會(huì)仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關(guān)法律：《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》第二十一條村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、無房居住申請(qǐng)建房，村委會(huì)批準(zhǔn)了，XX土所不批準(zhǔn)，該怎么辦？

村里同意是第一步，然后需要自己寫個(gè)建房申請(qǐng)，本村民組組長、會(huì)計(jì)外加3個(gè)本村村民簽字畫押.再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會(huì)蓋章。把申請(qǐng)拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所找片區(qū)負(fù)責(zé)人或者直接找所長，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。如果是國家規(guī)劃的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對(duì)就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類，如果你是拆舊建新的話，應(yīng)該沒有問題。實(shí)在不行姬海灌剿弒濟(jì)鬼汐邯摟直接上縣國土局用地股找找吧。

五、村委同意建房算違法嗎？

如果村委僅僅是口頭同意建房，沒有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子，必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。

一、農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)貸款嗎

農(nóng)村自建房是可以貸款的。只要貸款人符合相關(guān)的貸款條件，即可前往當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社去辦理貸款。貸款人的年齡必須是在18周歲到60歲之間，必須是擁有完全民事行為能力的自然人。房屋要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，要經(jīng)過村委會(huì)和鄉(xiāng)政府的相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

二、前建的房子沒證怎么賠償

賠償需要看情況，首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時(shí)間比較久遠(yuǎn)了，那時(shí)候建房子是經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會(huì)開具的證明信，這種情況由于房屋本身是合法的，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹５牵绻窃诟厣辖ǖ姆孔樱覜]有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覈捎忻鞔_的規(guī)定，禁止在農(nóng)業(yè)用地上建造房屋。

三、有宅基地證可以落戶嗎

對(duì)于宅基地使證可以落戶嗎的答案是肯定的。1、村民向村民小組提申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會(huì)議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)通過后，到村委會(huì)加具意見；2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合條件的出具意見并送當(dāng)?shù)貒了?、國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。對(duì)不符合條件的，書面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)申請(qǐng)人。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國土資源局審批；4、縣國土資源局批準(zhǔn)的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《村民委員會(huì)組織法全文》第二十四條

涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：

(一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn);

(二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用;

(三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案;

(四)土地承包經(jīng)營方案;

(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案;

(六)宅基地的使用方案;

(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案;

(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);

(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。