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深圳房屋征地補償標準是多少,深圳拆遷房屋賠償多少一平:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-07 02:39:30
作者：
圣運律師
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深圳房屋征地補償標準是多少，深圳征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區，最低補償標準從28500元畝調整為40500元畝，最高補償標準從46200元畝調整為65600元畝。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產

深圳房屋征地補償標準是多少,深圳拆遷房屋賠償多少一平:今日城市更新在線法律咨詢

一、深圳房屋征地補償標準是多少

深圳征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區，最低補償標準從28500元/畝調整為40500元/畝，最高補償標準從46200元/畝調整為65600元/畝。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內的房屋，在城市更新項目或者單元內無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

對住宅房屋以產權調換方式進行征收補償的，作出房屋征收決定的轄區政府應當提供相應的住宅進行調換，并按照下列規定結算差價：產權調換房屋套內建筑面積超過被征收房屋套內建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結算差價；被征收房屋市場評估價格高于產權調換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結算差價。

二、深圳房屋征地程序是怎樣的？

1、征用土地經批準后，主管部門或派出機構依據有關批準文件進行公告，公告期為十五日。

公告內容包括征用土地的位置、范圍、面積、時間、原因、依據和補償、安置問題協商的聯系方法以及對被征用土地單位的要求等事項。

2、征地公告發布后，主管部門或派出機構應委托測繪機構對征地范圍進行測量、定界。

3、對征地范圍內的青苗清點應由被征用土地的農村集體組織代表、主管部門或派出機構及其委托的人員共同實施。

需要補償的建筑物及附著物應由測繪機構依據國家有關規定和操作規程進行查丈，查丈結果經權利人確認后張榜公布。權利人無正當理由拒不確認的，主管部門或派出機構應采取證據保全措施并辦理公證，公證結果應張榜公布。

4、清點、查丈和法定評估機構對建筑物等價格評估的結果張榜公布十五日后無異議的，由派出機構根據清點、查丈和評估結果及本辦法附件的補償標準擬定補償方案，經主管部門審批同意后，予以公告，公告期為十五日。

二、深圳房屋契稅征收標準2023年

深圳房屋契稅征收標準2023年主要分為以下幾種情況：

1、對于個人購買住房，契稅的計算基數為登記價格或計稅價格。根據家庭成員范圍（包括購房人配偶以及未成年子女）的不同，稅率有所不同。例如，對于首套房，如果面積在140平方米以上，契稅稅率從之前的3%調整為1.5%。對于個人購買家庭唯一住房，如果面積在90平方米及以下，契稅稅率減至1%；面積在90平方米以上的唯一住房，契稅稅率減至1.5%。對于個人購買家庭第二套改善性住房，如果面積在90平方米及以下，契稅稅率減至1%；面積在90平方米以上的第二套改善性住房，契稅稅率減至2%。

2、根據財政部發布的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，2023年的契稅按以下規定進行繳納：對于首套房，如果面積在140平方米以上，契稅稅率從之前的3%調整為1.5%。京滬廣深四地暫不實施二套房優惠政策。

需要注意的是，以上只是深圳房屋契稅征收標準的一部分，具體稅率和征收標準可能會因地區和政策的不同而有所差異。如果您需要了解更多信息，建議咨詢當地稅務部門或相關機構。

房屋契稅的計算方法如下：

房屋契稅的計算方法可以根據契稅稅率和房屋價格或登記價格來確定。

根據規定，契稅稅率為3%，根據房屋面積和價格不同，實行階梯式征收。對于家庭首套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于家庭二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。例如，如果小明家準備購買二套房，價格為308萬，那么契稅按登記價格或計稅價格的3%計算，即308萬x3%=9.24萬元。

綜上所述，深圳房屋契稅征收標準在2023年有望進行調整，具體的檔次和稅率尚未確定，購房者應及時關注相關政策的發布，并咨詢專業人士以獲得準確的信息和建議。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市維護建設稅法》

第七條

省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

三、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農村房屋拆遷賠償的具體項目和標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、深圳拆扦房屋賠償標準

1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。

2、臨時安置補償費：廬城規劃區執行廬政秘_2011_131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。

二、深圳坪山農村房屋拆遷賠償的具體項目和標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

h3>四、深圳房屋契稅征收標準2023年

深圳房屋契稅征收標準2023年主要分為以下幾種情況：

房屋契稅的計算方法如下：

房屋契稅的計算方法可以根據契稅稅率和房屋價格或登記價格來確定。