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農(nóng)村的瓦房可以強(qiáng)拆嗎,為什么農(nóng)村所有瓦房都要拆:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-03-05 15:06:25
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村的瓦房可以強(qiáng)拆嗎,農(nóng)村的瓦房可以強(qiáng)拆嗎,法律分析:可以司法強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,又不履行補(bǔ)償決定的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房

農(nóng)村的瓦房可以強(qiáng)拆嗎,為什么農(nóng)村所有瓦房都要拆:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、農(nóng)村的瓦房可以強(qiáng)拆嗎,農(nóng)村的瓦房可以強(qiáng)拆嗎

法律分析:可以司法強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,又不履行補(bǔ)償決定的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、為什么農(nóng)村所有瓦房都要拆

法律分析:目前來(lái)說(shuō),并不是所有農(nóng)村的拆瓦房都會(huì)拆遷,但農(nóng)村瓦房如果存在崩塌的危險(xiǎn),那么可以向當(dāng)?shù)卮迕裎暾?qǐng)農(nóng)村危房改造。

拆除瓦房的原因如下:

其一,國(guó)家是為了鼓勵(lì)農(nóng)民建造新的平房或者樓房,這也是國(guó)家“改建計(jì)劃”的一部分,將農(nóng)村的土墻房屋拆除,建造更加牢固的平房或者樓房,這也符合新時(shí)代的要求。畢竟樓房、平房要比土墻房結(jié)實(shí)太多,如果遇到地震、自然災(zāi)害,平房的抵御能力肯定是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)土墻房的。

其二,就是為了新農(nóng)村的面貌著想,現(xiàn)在農(nóng)村百分之九十的家庭都是修建的樓房或者平房,如果偶然看著一個(gè)非常破舊的土墻房,顯然是影響農(nóng)村的美觀的,城市里還講究市容,農(nóng)村自然也需要。當(dāng)然,國(guó)家并沒(méi)有強(qiáng)制要求拆除土墻房,如果農(nóng)民現(xiàn)在依然居住在土墻房中,其實(shí)也是可以不拆除的。

第三,就是要減少農(nóng)村土地資源的浪費(fèi),農(nóng)村的土墻房子大多無(wú)人居住,很多土墻房子都成了斷壁殘?jiān)寝r(nóng)民依然沒(méi)有拆除。這類土墻房子不僅影響美觀,同時(shí)也浪費(fèi)了大量的土地資源。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》來(lái)說(shuō),農(nóng)民修建新房之后,舊房屋是需要拆除掉的,所以說(shuō)這類房屋拆除也是在情理之中。

當(dāng)然,農(nóng)民也不需要擔(dān)心,如果你的土墻房依然在使用,并且保存還是非常玩好的,完全可以繼續(xù)使用,也不會(huì)強(qiáng)制拆除,只是自己主動(dòng)拆除會(huì)給予一定補(bǔ)貼!

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

第六條 國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)對(duì)省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國(guó)務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。

三、農(nóng)村拆瓦房全部要拆嗎

法律分析:農(nóng)村瓦房不是全部要拆。對(duì)于結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的農(nóng)村瓦房是會(huì)拆除的。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、農(nóng)村危房可以強(qiáng)拆嗎

農(nóng)村危房不可以直接強(qiáng)拆,而是先由相關(guān)行政機(jī)關(guān)作出處罰決定,有房主先自行拆除,期滿不自行拆除的,其行政機(jī)關(guān)會(huì)予以一份強(qiáng)制拆除通知書,之后再有相關(guān)部門予以強(qiáng)拆。被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議,及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理,或使用人有阻礙行為的,房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修,或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因此,危房也不是一定要拆遷的。農(nóng)村危房強(qiáng)拆是否合理,要看是否滿足以下條件:1、拆遷要合法,且強(qiáng)拆程序符合法律要求;2、房屋拆遷的證件要齊全,有拆遷許可證;3、要根據(jù)合法拆遷補(bǔ)償,簽訂拆遷協(xié)議;4、強(qiáng)拆要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的許可,才可拆。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。農(nóng)村危房在拆除的時(shí)候必須經(jīng)過(guò)本人同意才可以進(jìn)行拆除,如果強(qiáng)拆屬于違規(guī)甚至是違法行為。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條 責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工,自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi),向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

五、現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆了還可以建嗎

法律分析:農(nóng)民可以將房屋拆了再重建,使得生活條件得到改善。但是將舊房推倒重建也需要進(jìn)行申請(qǐng),首先需要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)申請(qǐng),再由村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地房屋主管部門再申請(qǐng),審批成功之后,就能夠重新建造。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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