一、房屋拆遷補償如何計算面積

房屋拆遷補償計算面積通常依據(jù)房屋的建筑面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

1.對于合法建造的房屋，以房屋權(quán)屬證書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的面積為準(zhǔn)。如果這些證件上的面積不一致，以其中面積最大的為準(zhǔn)。

2.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果來確定面積。如果認(rèn)定為合法建筑，按照實際建筑面積計算補償；如果認(rèn)定為違法建筑，一般不予補償。

此外，一些地方還可能考慮房屋的公攤面積等因素。在具體的拆遷補償中，還會根據(jù)房屋的用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素進行綜合評估，以確定最終的補償面積和金額。

二、房屋拆遷補償如何計算

房屋拆遷補償?shù)挠嬎阃ǔＩ婕岸鄠€方面。

1.被拆遷房屋的價值補償：一般按照房屋的市場評估價格來確定，評估會考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地段等因素。

2.附屬物及裝修補償：包括建筑物內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施等，根據(jù)其實際價值進行評估補償。

3.搬遷補償：對因拆遷而需要搬遷的住戶給予的費用補償，以彌補搬遷過程中的損失，如搬遷設(shè)備、家具等的費用。

4.臨時安置補償：用于保障被拆遷戶在拆遷期間的臨時居住費用，通常按規(guī)定的時間和標(biāo)準(zhǔn)計算。

5.獎勵性補償：一些地方為鼓勵拆遷戶積極配合，會給予一定的獎勵，如提前搬遷獎勵等。

總之，房屋拆遷補償?shù)挠嬎闶且粋€綜合考量多種因素的過程，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到合理保障。

三、房屋拆遷補償面積怎么算的

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積來計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。具體計算方式如下：

1.對于規(guī)則形狀的房屋，一般直接測量房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，即從房屋外墻勒腳處開始計算，到房屋頂部的水平投影面積。

2.對于不規(guī)則形狀的房屋，可能需要將其劃分成若干個規(guī)則的部分，分別測量計算后再相加。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設(shè)施，如陽臺、地下室等，按照相關(guān)規(guī)定計入補償面積。但如果陽臺為半封閉狀態(tài)，一般按照一半面積計算。

在實際拆遷補償中，可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)、房屋的具體情況等因素進行調(diào)整和確定。

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來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償面積怎么算的，拆遷房屋的面積賠償標(biāo)準(zhǔn)