被拆遷房屋的所有人是什么意思，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理被拆遷房屋的所有人是什么意思的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●被拆遷人是產(chǎn)權(quán)人嗎●被拆遷房屋的所有人是什么意思呀●拆遷房所有權(quán)人。
首先，《武漢市城市房屋拆遷安置條例》屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的條約。在知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的國(guó)際條約或公約中，"所有人"和"持有人"是一個(gè)意思，即指權(quán)利的所有人或持有人。而這里被拆遷房屋的所有人，指的就是被拆遷房屋其所屬權(quán)利的持有人，也就是房產(chǎn)證的持有人（戶主）。另外，承租人因?yàn)椴疬w影響正常經(jīng)營(yíng)，也是能夠獲得賠償?shù)摹?/p>
1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產(chǎn)證、土地證上的登記人。2、產(chǎn)權(quán)房屋拆遷問(wèn)題與戶口無(wú)關(guān)。3、簽署協(xié)議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。不能在有效期限內(nèi)取得一致意見(jiàn)的，可能得不到回遷房屋補(bǔ)償，但仍可得到貨幣補(bǔ)償。4、繼承人協(xié)商后確定一個(gè)人代表也可以，但這個(gè)人要取得其他繼承人的授權(quán)委托書(shū)。一般都是開(kāi)家庭會(huì)議，或者其他繼承人也到場(chǎng)與拆遷人協(xié)商，但一個(gè)人主談，不然太糟亂。在現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)日益升值的情況下，繼承人取得一致意見(jiàn)，爭(zhēng)取到回遷房顯得尤為重要。5、房屋取得后需要析產(chǎn)，要房屋的法定繼承人商定，來(lái)確定房屋的實(shí)際所有人。
房屋拆遷當(dāng)事人就是指拆遷和被拆遷人。拆遷人，是指去得拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人。其中，拆遷許可證時(shí)拆遷行政主管部門(mén)依法頒發(fā)的法定證明文件，建設(shè)單位只有取得拆遷許可證才能成為拆遷人。建設(shè)單位去得拆遷許可證后，可以自行拆遷，也可以委托拆遷。但是被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格的單位。并且雙方應(yīng)簽訂房屋拆遷書(shū)面合同。被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人和被拆遷房屋機(jī)器附屬設(shè)施的適用人。被拆遷人可以包括原所有人，原使用人和原共有人。
你可能是說(shuō)錯(cuò)了,拆遷人指的是開(kāi)發(fā)公司或市政部門(mén),是項(xiàng)目的建設(shè)單位,個(gè)人是不可能成為拆遷人的.你所說(shuō)的可能是被拆遷人,準(zhǔn)確的說(shuō),被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人,也就是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)所有人,
遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人。被拆遷人是指對(duì)被拆遷房屋及其附屬物具有合法所有權(quán)的所有人和具有合法使用權(quán)的公有房屋使用人。拆遷租賃房屋具體有什么規(guī)定要看各地方法規(guī)規(guī)定了 正確
注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容 1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。 2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。 3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。 4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對(duì)所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見(jiàn)，則由雙方各提出一至兩家評(píng)估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評(píng)估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評(píng)估。 5、拆遷安置辦法。安置是針對(duì)被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。 6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。 7、搬遷期限和過(guò)渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，是來(lái)約束拆遷人的。 8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。
房屋拆遷活動(dòng)中有哪些當(dāng)事人？拆遷當(dāng)事人是指與房屋拆遷補(bǔ)償安置具有利害關(guān)系的單位和個(gè)人。包括房屋拆遷人、被拆遷人。承租人等，他們?cè)诓疬w補(bǔ)償安置關(guān)系中所處的地位是不一樣的。（1）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。（2）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有權(quán)人，即擁有被拆除房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人則為所有人，可以是一人，也可以是幾個(gè)共有人。（3）承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。主要可以分為兩種類(lèi)型：一是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人，如持有租用公房憑證的公房承租人；二是通過(guò)協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人，主要是市場(chǎng)租賃關(guān)系中的承租人。
主體一般就是指拆遷人與被拆遷人。拆遷人的話，是整個(gè)棚戶區(qū)改造拆遷項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，一般是市縣人民政府。被拆遷人，是拆遷片區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人以及土地的使用權(quán)人，也就是被拆遷、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。
拆遷補(bǔ)償對(duì)象: 新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確被拆遷人為房屋的所有人,拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,兼顧對(duì)使用人的安置。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán),而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此,新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便,因此,要兼顧對(duì)使用人的安置。 一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房屋是需要過(guò)戶才能確定房屋的歸屬權(quán)的,房屋登記在誰(shuí)的名下那房屋就是誰(shuí)的,那么房產(chǎn)證上登記的人就是拆除補(bǔ)償對(duì)象,不過(guò)還得具體看房屋買(mǎi)賣(mài)而沒(méi)有過(guò)戶的情況。
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投稿：俞安一
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