一、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)怎么算

拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的計(jì)算通常根據(jù)不同的情況而有所差異。

1.貨幣補(bǔ)償方式下，拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)一般按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。評(píng)估價(jià)格會(huì)考慮房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式時(shí)，需要計(jì)算被拆遷房屋與調(diào)換房屋之間的差價(jià)。如果被拆遷房屋面積較大，調(diào)換房屋面積較小，需要被拆遷人支付差價(jià)；反之，拆遷人則需給予被拆遷人差價(jià)補(bǔ)償。

3.對(duì)于臨時(shí)安置費(fèi)，一般按照被拆遷房屋的面積、被拆遷人的家庭人口等因素來(lái)計(jì)算，以保障被拆遷人在過(guò)渡期間的基本居住需求。

4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積或戶數(shù)來(lái)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用。

總之，拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷補(bǔ)償安置房能賣(mài)嗎現(xiàn)在

拆遷補(bǔ)償安置房在一定條件下是可以賣(mài)的。

1.一般來(lái)說(shuō)，取得房產(chǎn)證滿一定年限（各地規(guī)定不同，通常為5年）后，房屋可以進(jìn)行上市交易，此時(shí)可以將拆遷補(bǔ)償安置房出售。因?yàn)闈M年限后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相對(duì)穩(wěn)定，交易風(fēng)險(xiǎn)降低。

2.如果安置房尚未取得房產(chǎn)證，這種情況下通常是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，交易行為不受法律保護(hù)。

3.即使取得房產(chǎn)證，部分拆遷補(bǔ)償安置房可能受到限制轉(zhuǎn)讓的約定，比如在拆遷協(xié)議中規(guī)定在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，那么在該期限內(nèi)也不能出售。

總之，拆遷補(bǔ)償安置房能否出售要根據(jù)其具體的產(chǎn)權(quán)情況和相關(guān)規(guī)定來(lái)確定。在進(jìn)行交易前，務(wù)必了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和相關(guān)政策，以避免產(chǎn)生法律糾紛。

三、拆遷補(bǔ)償安置房需要公證嗎

拆遷補(bǔ)償安置房是否需要公證，需視具體情況而定。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議本身具有法律效力，無(wú)需公證。該協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償?shù)仁乱诉_(dá)成的書(shū)面約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

然而，如果雙方認(rèn)為有必要通過(guò)公證來(lái)進(jìn)一步增強(qiáng)協(xié)議的法律效力、保障權(quán)益或避免可能出現(xiàn)的糾紛，那么可以選擇對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行公證。公證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)協(xié)議的真實(shí)性、合法性等進(jìn)行審查和證明。

此外，在辦理拆遷補(bǔ)償安置房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)，有些地方可能要求提供公證文書(shū)。但這并非普遍要求，具體情況因地區(qū)而異。

總之，拆遷補(bǔ)償安置房不一定需要公證，可根據(jù)實(shí)際需求和當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)決定是否進(jìn)行公證。

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內(nèi)容投稿：柳晴

內(nèi)容審核：馮立影律師

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