成都市拆遷計劃2023年公布，北京圣運律師事務所為您整理成都市拆遷計劃2023年公布的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●2021年成都拆遷計劃●成都市拆遷計劃2023年公布了嗎●2021年成都拆遷范圍。
門面房拆遷補償標準：
拆遷補償內容一般包括：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：
《拆遷條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。”根據該規定，只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。
2023年門面房拆遷政策調整及補償標準公布
根據最新公布的2023年門面房拆遷政策調整及補償標準，政府將采取一系列措施來平衡城市發展和居民利益。根據新政策，門面房拆遷將得到更為合理的補償，以保障業主的權益。補償標準將根據門面房的位置、面積、使用情況等因素進行評估，并根據市場價值進行合理評估。此外，政府還將提供相關的搬遷補助和安置方案，以確保門面房業主能夠順利過渡。新政策的出臺將為門面房業主帶來更多的保障和福利，同時也有助于推動城市的發展和改善居民的生活質量。
門面房拆遷補償標準已明確，包括資產補償、停產停業損失、搬遷費用和獎勵費用等。根據《拆遷條例》規定，非住宅房屋停產停業可獲得適當補償。最新公布的2023年拆遷政策調整將確保門面房業主權益得到更合理的保障。補償標準將根據位置、面積和使用情況等因素評估，并合理考慮市場價值。政府將提供搬遷補助和安置方案，確保業主順利過渡。新政策將為門面房業主提供更多保障，推動城市發展和居民生活質量的提升。
一、房屋補償費
對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。
根據統一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補貼
房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發放5年。
四、政策性補償
補償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補助
被拆遷者補助每戶搬家費1200元
按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。
拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
拆遷補償標準新規定：被拆遷房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助
近日，針對拆遷補償標準的新規定已經出臺。根據該規定，被拆遷房屋的補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和補助等都將進行調整。具體來說，拆遷補償標準將更加注重被拆遷房屋的評估價值和周邊市場情況，以保障拆遷居民的合法權益。
此外，新規定還明確了拆遷補償的標準程序，要求拆遷單位在拆遷前與被拆遷居民充分溝通，確保拆遷補償的公平、公正。同時，拆遷單位也應當遵守拆遷補償的法律法規，不得擅自提高或降低拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。
總的來說，拆遷補償標準新規定的出臺，將有助于規范拆遷補償行為，保障拆遷居民的合法權益。同時，也提醒拆遷單位在拆遷過程中，遵守拆遷補償的法律法規，確保拆遷補償的公平、公正。
成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規，確保拆遷過程的公正、公開和透明。
一、2022年哪三種類型的房子可能被強拆
根據《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
那么2021年哪類房屋面臨強制拆遷呢?
第1類：占用農耕地建造的房子
我們農村種植的土地其實都是國家承包給農民種植的，主要用途是讓農民通過種植農作物，增加自己的收入，以及為國家提供糧食，但如果農民私自用農耕地建造房屋的話，這種做法在一定程度上，實際上是違法的，國家是有權對其進行拆除，且農民得不到任何的補償。
第2類：后繼無人的房屋
如今我們的農村有很大一部分這樣的老人，老年生活非常的悲慘，沒有子女來撫養，他們去世后留下的房屋可能也沒有人繼承，這大部分都是生活的比較好的子女，也看不上農村這點破房子，所以就沒人管，這類的房屋則會被拆除，然后重新規劃。
第3類：違反一戶一宅的原則
我們國家對于農村的宅基地，基本上都是按照一戶一宅的原則進行規劃和分配的，如果有的村民擁有多戶宅基地，并且建造了多處房產的話，這對于其它的公民是有失公平的，所以這樣的房屋也會在上級的要求下根據國家對于農村土地的整改法律條令燈等，來進行拆除。
二、房屋拆遷有幾種方式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
根據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，補償房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積一般以房屋權屬證書記載為準。
拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律客觀：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2023年自建房拆遷政策調整及影響分析
2023年自建房拆遷政策調整及影響分析是一個備受關注的話題。隨著時間的推移，政府對于自建房拆遷補償標準進行了調整，這對于自建房屋的拆遷安排和補償金額都產生了重大影響。這一政策的調整不僅會影響到個人居民的住房權益，還會對社會穩定和經濟發展產生一定的影響。因此，我們有必要對這一政策的調整進行深入分析，了解其背后的動因和目的，以及對于自建房屋拆遷戶的具體影響。通過綜合研究和分析，可以幫助我們更好地理解2023年自建房拆遷政策調整的背景和意義，為相關利益方提供決策參考。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償應包括被征收房屋價值、搬遷臨時安置、停產停業損失等方面的補償。此外，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。2023年自建房拆遷政策的調整對個人居民的住房權益、社會穩定和經濟發展都產生重大影響。因此，深入分析這一政策的背景和意義，以及對自建房屋拆遷戶的具體影響，可以為相關利益方提供決策參考。
一、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過
渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
二、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
三、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也
會出具公攤補助標準。
四、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。
五、拆遷貨幣補償方式
(一)房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性
法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況
2、農村宅基地房屋補償
應該補償項目：
(1)宅基地補償費;
(2)房屋補償費及裝修費;
(3)安置費和搬遷費;
(4)困難補助和獎勵;
(5)房屋內各項家電移機補償;
(6)非住宅房屋營運損失補償等。
六、農用地征收補償
(一)土地補償費
計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片
價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。
(二)安置補助費
此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補
償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。
(三)青苗補償費或附著物補償
青苗補償費按征地時當季作物的產
值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。
對于征地補償的具體標準，四川省政府出具了相應的參考物價計算表格，您可以根據表格內容來計算您的補償費用。但是，根據具體市、區的不同，每個項目工程的補償款也可能是不同的，您可以在征地測量時向相關人員進行了解。
一、住房安置申請書怎么寫
xxx鎮黨委、政府：
申請人：xxx，男，生于1942年1月，農民，現年72歲。是xxx人。1960年入伍，1963年退伍后擔任xxx村小組會計職務35年，1985年參加老山自衛反擊戰，榮立三等功。妻子xxx，1943年9月生，農民，現年71歲。我夫妻二人現年事已高，基本喪失勞動能力，生活十分困難，完全靠農村低保度日。
由于我們所住房屋修建于1968年，年久失修，已十分破爛，形同危房，現急需拆除新建，建筑面積54㎡，特向麻栗鎮黨委、政府申請安居房項目資助。望上級根據我的實際情況給予解決為謝。特此申請
申請人：xxx
20xx年x月x日
二、成都征地賠償標準關于住房安置
（一）此次征地共有31人應安置住房。按照78號令、成都市人民政府辦公廳轉發市國土資源局《關于成都市征地補償安置辦法實施中有關具體問題意見的通知》（成辦發〔2003〕15號，以下簡稱15號文件）和成都市國土局《關于施行＜成都市征地補償安置辦法＞有關問題的解釋》（成國土發〔2001〕73號，以下簡稱73號文件）的有關規定，采取貨幣化安置或者現（建）房安置的方式安置，應安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。
（二）貨幣化安置和現（建）房安置均以應安置住房人員持有的《農村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據，按每人35平方米的建筑面積計付住房安置費或者安置住房。
（三）住房安置的標準、結算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇現（建）房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按15號文件、73號文件有關規定執行。
（四）被拆除住房的征地“農轉非人員”配偶的住房安置按照15號文件有關規定執行。
（五）現（建）房位置：大觀苑、海桐小區、東方麗景（位于成都市中心城區2001年第9批城市建設用地（川府函〔2003〕4號）和成都市中心城區2003年第1批城市建設用地（川府土〔2005〕277號）征地范圍內）。
三、安置房的申請條件
（一）申請者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請人必須具有轄區戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。也就是一戶只能擁有一處住房，在轄區內也不能有其他自有形式的房產。
（二）現居住的房屋應該是申請人所有，而且權屬關系要非常明確，不能出現產權糾紛。通常情況下，現居住的房屋應該要經過安全機構的鑒定，只有鑒定結果為D級時，才有部門確認的資格。
（三）申請人必須要有本市的城區常住戶口5年以上，軍隊轉業人員不會受到限制。
（四）申請人必須是無房住戶還有住房困難戶。無房住戶一般是指沒有享受過福利分房并且沒有私房的家庭。住房困難戶一般是指人均住房的建筑面積低于12平方米的家庭。
（五）申請人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度規定的居民家庭人均可支配收入的75％。
城鎮化趨勢有增無減，拆遷是實現城鎮化的必要手段，由此產生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財產就在這一拆上了。
新一輪的拆遷整蓄勢待發，你還沒有準備嗎?下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷里的安身立命。
國家政策具有穩定性，不能朝令夕改。
所以在總體上，土地政策依舊秉承過去一年土地拆遷補償政策。
在這一方面，要依據拆遷案例事實來總結經驗套路，細化操作。
而能提升的地方便在土地政策的細微調整之處。
一、協商先行，規定在后面的國有土地拆遷補償政策里貫穿始終的一條線是：“與征收當事人協商確定。
協商不成，由……”如：條例規定：房屋裝修補償先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
在土地政策里，也有相關協商的條例規定，但并不明顯，且在實踐中常常被直接忽略。
土地政策著重體現了協商的重要性。
協商對于拆遷戶的可操控區間很大，有利于實現拆遷戶心理目標上的公平，同時降低行政拆遷部門的實施困難度。
因此，在以后的拆遷中，相比較訴訟甚至是暴力抗拆，拆遷戶一定要把控好協商的主動權和尺度，這是維權的必要、有效、合法手段。
二、同期不同價，需具體問題具體分析2022年土地政策在國家實行同地同價的基礎上，著重施行城中村改造“一村一策”辦法。
因各地各村經濟發展狀況不同，土地房屋補償也得因地、因勢而異，由此出現的差異補償價也在情理之中。
而在此期間，拆遷戶需要把握的是同期的地方政策，以地方公布的基礎補償價為標準，再結合自己所處地段的行情進行協商，切勿以他地的標準衡量，具體的市價標準除官方公布的數據外，參考律師意見。
三、困難戶區別對待，地方政策導向為主困難戶一直是特殊關照群體，在拆遷中也不例外。
土地條例有規定：各村根據地方標準或參考地方標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用。
這里的標準主要是村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
所以，并不是所有困難戶都有統一的補助，重點還在于地方政策的導向上。
值得注意的是：拆遷戶切不可為了多獲補償，想方設法讓自己成為“困難戶”，很有可能得不償失，還是需要實事求是跟著法規政策走。
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來源：臨律-成都市拆遷計劃2023年公布，成都市拆遷計劃2023年公布時間
投稿：韓軒光
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