一、自建房與拆遷房的區別

自建房是指擁有自有土地的業主，自行組織施工建造的房屋。其特點包括：土地權屬明確，通常為業主自有；建筑設計和施工可根據業主需求靈活定制；房屋產權一般歸業主所有，后續處置相對自由。

拆遷房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。主要特點有：土地性質可能為國有劃撥或集體土地；房屋建設往往按照相關拆遷政策和規劃進行，戶型等可能較為統一；拆遷房的產權辦理通常需要一定時間和程序，且在一些情況下可能存在產權糾紛。

總體而言，自建房的產權更清晰、自主性強，但建設和后續手續較復雜；拆遷房的建設和分配有一定政策規定，產權辦理相對規范，但可能在戶型等方面不夠靈活。

二、自建房有土地使用權嗎

自建房通常是有土地使用權的。一般來說，在合法的自建房建設過程中，建房者通過合法途徑取得了相應的土地使用權。比如，在農村集體土地上自建房屋，農村村民依法擁有對集體土地的使用權，可用于自建住宅等。

在城市規劃區內的自建房，如果是通過合法出讓、劃撥等方式取得國有土地使用權后進行建設的，也享有土地使用權。

然而，如果自建房建設過程中存在違法違規行為，如未取得合法的土地審批手續等，那么可能就無法獲得有效的土地使用權，后續可能面臨被認定為違法建筑并被依法處理的風險。

總之，合法的自建房一般是有土地使用權的，但必須符合相關法律法規和土地管理規定。

三、自建房與商品房拆遷補償區別大嗎

自建房與商品房拆遷補償存在一定差異。

1.產權性質不同：自建房通常是村民或個人在自有土地上建造的房屋，產權多為集體土地產權；商品房則是在國有土地上開發建設，產權明確為國有土地產權。

2.補償依據不同：自建房的補償依據主要是其建筑成本、占地面積等，可能還會考慮房屋的成新度等因素；商品房的補償依據主要是市場評估價，即該房屋在市場上的交易價格，通常會考慮房屋的區位、戶型、裝修等因素。

3.補償方式不同：自建房的補償方式一般以貨幣補償為主，也可能有產權調換等方式；商品房的補償方式則較為靈活，除貨幣補償和產權調換外，還可能有其他方式，如異地安置等。

總體而言，商品房的拆遷補償通常相對較高，因為其產權性質和市場價值等因素決定了其補償標準相對較高；而自建房的拆遷補償則相對較為復雜，需要根據具體情況進行評估和確定。

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內容投稿：任君

內容審核：索建國律師

來源：臨律-自建房與商品房拆遷補償區別大嗎，自建房和拆遷房