一、樓面價兩萬拆遷補償怎么算

樓面價是指單位建筑面積分攤的土地價格。拆遷補償?shù)挠嬎爿^為復雜，通常會考慮多個因素。

1. 土地成本：已知樓面價為兩萬，這是土地成本的一部分，需結(jié)合土地總面積計算土地總價。

2. 房屋評估價值：對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，確定其市場價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素。

3. 附屬物補償：如院子、圍墻、附屬設施等，根據(jù)其實際價值進行補償。

4. 搬遷及臨時安置補償：包括搬遷費用、臨時安置費用等，以保障被拆遷人的基本生活需求。

綜合考慮以上因素，拆遷補償金額 = 土地總價 + 房屋評估價值 + 附屬物補償 + 搬遷及臨時安置補償。具體的補償標準和計算方法可能因地區(qū)政策、房屋性質(zhì)等因素而有所差異。

二、概算拆遷補償費怎么算

概算拆遷補償費的計算通常涉及多個方面。1. 房屋補償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、區(qū)位等因素，通過評估確定補償金額。一般以每平方米的單價乘以房屋面積來計算。2. 附屬物補償：包括院內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、樹木等附屬物，按其實際價值進行評估補償。3. 搬遷費：用于補償被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費用，如搬運費、臨時安置費等，根據(jù)搬遷距離、時間等確定。4. 停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對于因拆遷導致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，給予一定的經(jīng)濟補償，以彌補其經(jīng)濟損失，具體補償標準根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況等確定。5. 獎勵費用：為鼓勵被拆遷人按時搬遷等，可能會給予一定的獎勵，如提前搬遷獎勵等?？傊潘悴疬w補償費需綜合考慮各種因素，通過合理評估來確定。

三、待房屋拆遷補償后還款怎么算

待房屋拆遷補償后還款的計算方式較為復雜，需根據(jù)具體的拆遷補償協(xié)議和還款約定來確定。一般來說，首先要明確拆遷補償?shù)慕痤~及到賬時間。若拆遷補償款足以覆蓋欠款及相關費用，那么在補償款到賬后，按照約定的還款方式和期限進行還款即可，通常是扣除相關費用后將剩余款項用于還款。

其次，如果拆遷補償款暫時無法覆蓋全部欠款，需根據(jù)欠款的優(yōu)先級和約定來安排還款。可能會先用于償還優(yōu)先債務，剩余部分待補償款進一步到賬后再繼續(xù)償還。

最后，在整個過程中，雙方應保持良好的溝通，明確各自的權(quán)利和義務，確保還款事宜的順利進行。同時，要注意相關手續(xù)的辦理和文件的留存，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

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內(nèi)容投稿：周慧玲

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-待房屋拆遷補償后還款怎么算，待拆遷房值得買嗎