華富村棚改補償方案 ，法律分析：備受矚目的深圳棚改第一村“華富村”又有了新動態，福田區城市更新和土地整備局發布兩份涉及棚改第一村華富村的公告。其中，深圳市福田區人民政府關于《深圳市福田區華富村東、西區房屋征收項目征收補償方案（征求意見稿）》
法律分析：
備受矚目的深圳棚改第一村“華富村”又有了新動態，福田區城市更新和土地整備局發布兩份涉及棚改第一村華富村的公告。其中，深圳市福田區人民政府關于《深圳市福田區華富村東、西區房屋征收項目征收補償方案（征求意見稿）》征求公眾意見及修改情況的通告顯示。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六條 民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。
第七條 人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為準繩。
第八條 民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。
第九條 人民法院審理民事案件，應當根據自愿和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。
第十條 人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、回避、公開審判和兩審終。
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了房屋征收的補償內容，包括房屋價值、搬遷和停產停業損失的補償，并要求政府制定補助和獎勵辦法。房屋置換補償可采取不同方式，如按比例置換、折算成價格或提供其他搬遷獎勵。面積認定應遵循當地政策。這些規定保障了被征收人的權益，為征收提供了法律依據。
法律分析
1、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。2、房屋置換的補償含三種。（1）規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；（2）將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）其他的搬遷獎勵。3、關于面積認定。當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。
法律客觀：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
農村棚戶區改造資金補償政策的實施效果評估
農村棚戶區改造資金補償政策的實施效果評估是對該政策落地后的成效進行全面評估和分析。通過該評估，我們可以了解到該政策對農村棚戶區改造的影響和推動力。在實施過程中，該政策是否能夠確保資金的合理分配，是否能夠促進農村棚戶區的改善和提升，以及是否能夠解決居民的合理利益訴求等問題。評估結果將為政府制定和調整相關政策提供重要參考，以進一步優化農村棚戶區改造工作，提高政策的針對性和有效性。同時，評估結果也將為公眾提供一個全面了解該政策實施效果的依據，促進社會各界的參與和監督，推動農村棚戶區改造工作的順利進行。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應獲得房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產停業損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。農村棚戶區改造資金補償政策的實施效果評估對于了解政策的影響和推動力至關重要。評估結果將為政府制定和調整相關政策提供參考，同時也促進公眾的參與和監督，推動農村棚戶區改造工作的順利進行。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
h3>四、農村棚戶區改造資金補償政策《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了房屋征收的補償內容，包括房屋價值、搬遷和停產停業損失的補償，并要求政府制定補助和獎勵辦法。房屋置換補償可采取不同方式，如按比例置換、折算成價格或提供其他搬遷獎勵。面積認定應遵循當地政策。這些規定保障了被征收人的權益，為征收提供了法律依據。
法律分析
1、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。2、房屋置換的補償含三種。（1）規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；（2）將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）其他的搬遷獎勵。3、關于面積認定。當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。
法律客觀：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
農村棚戶區改造資金補償政策的實施效果評估
農村棚戶區改造資金補償政策的實施效果評估是對該政策落地后的成效進行全面評估和分析。通過該評估，我們可以了解到該政策對農村棚戶區改造的影響和推動力。在實施過程中，該政策是否能夠確保資金的合理分配，是否能夠促進農村棚戶區的改善和提升，以及是否能夠解決居民的合理利益訴求等問題。評估結果將為政府制定和調整相關政策提供重要參考，以進一步優化農村棚戶區改造工作，提高政策的針對性和有效性。同時，評估結果也將為公眾提供一個全面了解該政策實施效果的依據，促進社會各界的參與和監督，推動農村棚戶區改造工作的順利進行。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人應獲得房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產停業損失補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。農村棚戶區改造資金補償政策的實施效果評估對于了解政策的影響和推動力至關重要。評估結果將為政府制定和調整相關政策提供參考，同時也促進公眾的參與和監督，推動農村棚戶區改造工作的順利進行。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
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內容審核：李站波律師
來源：頭條-華富村棚改補償方案 ，
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