一、流轉(zhuǎn)合同拆遷補(bǔ)償給誰

流轉(zhuǎn)合同拆遷補(bǔ)償一般給土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民或其他經(jīng)營者依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。在流轉(zhuǎn)合同中，雖然土地的經(jīng)營權(quán)可能流轉(zhuǎn)給了他人，但土地的承包經(jīng)營權(quán)并未改變，仍屬于原土地承包經(jīng)營權(quán)人。

當(dāng)發(fā)生拆遷時，補(bǔ)償款應(yīng)支付給擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的主體，以保障其合法權(quán)益。當(dāng)然，如果流轉(zhuǎn)合同中有特別約定，約定了拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬等相關(guān)事項，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么應(yīng)按照約定執(zhí)行。

總之，通常情況下拆遷補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人，但合同約定優(yōu)先，需根據(jù)具體情況綜合判斷。

二、拆遷補(bǔ)償款要交土地增值稅嗎

拆遷補(bǔ)償款通常不需要交土地增值稅。

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。而拆遷補(bǔ)償款是對被拆遷人的補(bǔ)償，并非轉(zhuǎn)讓行為所獲得的收入。

然而，如果拆遷過程中涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或地上建筑物等的轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓行為符合土地增值稅的征稅范圍和條件，那么就需要按照規(guī)定繳納土地增值稅。

例如，拆遷后將土地使用權(quán)或建筑物等轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人，取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，這種情況下就需要繳納土地增值稅。

總之，一般的拆遷補(bǔ)償款不需要交土地增值稅，但如果涉及到相關(guān)的轉(zhuǎn)讓行為且符合征稅條件，則需要依法繳納。

三、土地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)的區(qū)別

土地補(bǔ)償費(fèi)是對農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織因失去土地而對其成員進(jìn)行的補(bǔ)償。它主要是對土地本身價值的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)土地的原用途、被征收前的產(chǎn)值等因素確定。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)則主要是針對因城市建設(shè)等原因，對被拆遷房屋及其附屬物的所有者給予的補(bǔ)償。包括房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。它側(cè)重于對被拆遷人因拆遷而遭受的財產(chǎn)損失的補(bǔ)償。

兩者的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下方面：

1. 補(bǔ)償對象不同，土地補(bǔ)償費(fèi)針對集體土地，拆遷補(bǔ)償費(fèi)針對被拆遷的房屋等；

2. 補(bǔ)償內(nèi)容不同，土地補(bǔ)償費(fèi)主要是土地價值補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償費(fèi)包含多種項目；

3. 計算依據(jù)不同，土地補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)土地相關(guān)因素，拆遷補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)房屋等具體情況。

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內(nèi)容投稿：蘇君

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-土地補(bǔ)償費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)的區(qū)別，拆遷土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償