一、拆遷補償地皮和房屋補償區別

拆遷補償主要分為地皮補償和房屋補償。

地皮補償是對被拆遷土地使用權的補償。土地是房屋的基礎，地皮補償旨在彌補被拆遷人因土地被征收而失去的土地價值。它通常根據土地的位置、面積、用途等因素來確定補償標準，以保障被拆遷人在失去土地后的生活和發展權益。

房屋補償則是對被拆遷房屋本身的價值補償。包括房屋的建筑結構、面積、裝修等因素所決定的價值。房屋補償的標準一般依據當地的房地產市場價格，以確保被拆遷人能夠獲得足夠的資金重新購置或重建房屋。

總的來說，地皮補償主要是對土地價值的補償，而房屋補償主要是對房屋本身價值的補償。兩者在補償的對象和依據上有所不同，但都是為了保障被拆遷人的合法權益，讓他們在拆遷過程中能夠得到合理的補償和安置。

二、拆遷補償是給戶主還是產權人

拆遷補償通常是給予產權人的。產權人對房屋擁有合法的所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。在拆遷過程中，基于產權人的物權，其有權獲得相應的補償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產權人并非同一人。比如在家庭共有房產中，戶主可能是家庭成員之一，但房屋的產權可能是家庭全體成員共同所有。此時，拆遷補償一般會根據產權的實際情況進行分配，全體產權人共同享有補償權益。

如果存在爭議，需要依據相關法律法規和產權證明等材料來確定拆遷補償的歸屬。一般來說，以產權登記為主要依據，同時考慮家庭內部的實際情況和法律規定來合理處理拆遷補償的分配問題。

三、拆遷補償給產權人還是居住人

拆遷補償通常是給予產權人的。產權人對房屋享有所有權，是房屋的合法所有者，拆遷補償的目的是對其房屋所有權的補償。

然而，在一些情況下，居住人也可能獲得一定的補償。如果居住人是基于合法的租賃關系居住在房屋內，且在拆遷時租賃關系仍然有效，那么租賃人可能有權獲得搬遷補助費、臨時安置補助費等相關補償費用。

但總體而言，拆遷補償的主要對象是產權人。產權人有權根據相關法律法規和拆遷政策，與拆遷方進行協商，爭取合理的補償待遇。同時，對于居住人的權益，也應在法律框架內進行保障和妥善處理。

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內容投稿：呂海

內容審核：李站波律師

來源：臨律-拆遷補償給產權人還是居住人，拆遷補償是給戶主嗎