一、房屋征收后三年未拆怎么處理

房屋征收后三年未拆，一般可以通過以下方式處理。

1. 咨詢相關部門：被征收人可以向負責房屋征收的部門咨詢未拆的原因，是手續辦理問題還是其他因素導致的延遲。

2. 法律途徑：如果是征收部門的原因導致未拆，被征收人可以依據相關法律法規，申請行政復議或提起行政訴訟，要求征收部門履行拆除義務，并賠償因拖延拆除而造成的損失。

3. 督促與協商：被征收人可以與征收部門進行溝通協商，明確拆除的時間節點和責任，督促征收部門盡快履行拆除義務。同時，也可以尋求第三方調解機構的幫助，以和平解決糾紛。

總之，被征收人應積極采取措施，維護自己的合法權益。

二、成都武侯區拆遷補償怎樣算

成都武侯區的拆遷補償通常根據房屋的具體情況進行計算。

1. 對于合法的住宅房屋，補償包括被拆遷房屋的市場評估價、搬遷補助費、臨時安置補助費等。市場評估價根據房屋的結構、面積、區位等因素綜合確定。搬遷補助費用于補償被拆遷人因搬遷所產生的費用，臨時安置補助費則用于保障被拆遷人在安置期間的基本居住需求。

2. 對于非住宅房屋，補償除了房屋的市場評估價外，還可能包括停產停業損失補償等。停產停業損失補償根據房屋的用途、經營狀況等因素確定，以彌補被拆遷人因拆遷而導致的經營損失。

3. 此外，若有合法的附屬設施和裝飾裝修，也會根據其價值進行相應補償。具體的補償標準和計算方法可能會因拆遷項目的不同而有所差異，一般會按照相關法律法規和政策規定進行執行。

三、拆遷補償協議糾紛如何起訴

當遇到拆遷補償協議糾紛要起訴時，首先需明確起訴的條件和管轄法院。起訴條件包括原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織，有明確的被告，有具體的訴訟請求和事實、理由，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一般由不動產所在地人民法院管轄。

其次，準備好起訴材料，如起訴狀、相關證據等。起訴狀應包含原被告信息、訴訟請求、事實和理由等內容。證據方面，需提供拆遷補償協議、相關文件、評估報告等能證明自己權益受損及對方違約等情況的材料。

最后，將起訴材料提交給法院，并按照法院要求繳納訴訟費。法院會在受理后進行審查，符合起訴條件的會立案，并安排開庭審理。在審理過程中，雙方可進行舉證、質證和辯論，法院會根據事實和法律作出判決。如果對判決不服，還可在規定時間內上訴。

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內容投稿：蕭博文

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷補償協議糾紛如何起訴，拆遷賠償協議官司