一、回遷房是小產權房還是商業房？

回遷房并不等同于小產權房。首先，若經查驗，某棟房屋未能在相關部門進行正規備案和批準，那無疑它將難以再次獲取房地產權證書，這類無法獲得明確產權定義的房產，常常被人們簡稱為小產權

。如今我國正著力推行嚴格的房地產管理政策，旨在強制取締此類未經許可的違法建設活動。其次，那些在法律允許范圍內經過正式土地使用審批的房屋，其回遷房是可以辦理合法產權證明的，也就是我們常說的“等同于經濟適用房的管理模式”。實際上，這些房屋的權屬證書頒發后，會特別注明其屬于“經濟適用房”范疇。但是，值得注意的是，當業主成功拿到房產證并支付了成交價3%的土地出讓金后，該回遷房便可作為二手房再次流通售賣，此時其屬性基本等同于普通商品房。第三，根據相關規定，回遷房的建造土地都是由政府統一分配而來，因此其土地性質往往為國有劃撥方式。回遷房在經過政府部門審批程序后，才能夠確認其合法存在，而未繳納土地出讓金的回遷房則不能以其作為銀行抵押物進行貸款融資。

最后，那么究竟應當如何看待回遷房與小產權之間的關系呢？答案是：回遷房并非小產權類別。

二、拆遷補償走廊怎么算

在拆遷補償中，走廊的計算方式往往受到多種因素的影響。首先，需要明確走廊的產權歸屬和使用性質。

如果走廊擁有合法產權，并被視為房屋建筑面積的一部分，通常會依據當地拆遷補償政策中關于房屋面積的計算標準進行補償。補償標準可能基于市場評估價、重置成本價或政府設定的其他標準。

倘若走廊屬于共有部分，但長期由您獨家使用，且有相應證據證明，那么在補償協商時可能會給予適當考慮。

然而，如果走廊屬于違法建筑或未經合法審批而建設的部分，可能難以獲得補償。具體的補償計算方式和金額，還需參照當地的拆遷政策和相關法律法規。

三、拆遷補償是按戶口本還是按人口

拆遷補償的計算方式并非單純依據戶口本或人口，而是綜合多種因素。一般來說，既會考慮被拆遷房屋的面積、性質、位置等，也會考慮戶籍人口情況。

在一些地區，拆遷補償以房屋面積為主要計算標準，人口因素作為補充。但在另一些地方，可能會對符合特定條件的戶籍人口給予額外補償或安置。

例如，如果是國有土地上房屋拆遷，主要依據房屋評估價值進行補償；而集體土地上房屋拆遷，可能會更多考慮人口因素。

總之，具體的拆遷補償方式要依據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。建議您關注當地政府發布的拆遷公告和補償方案。

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內容投稿：康興睿

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷補償是按戶口本還是按人口，拆遷補償標準明細2024最新