一、拆遷房算不算名下有房產二套房

拆遷房是否算名下有房產二套房需要具體情況具體分析。一般來說，如果拆遷房獲得產權后，與原有房產合并計算，且在同一地區，通常會被認定為二套房。比如在同一個城市，原有一套住房，又獲得一套拆遷房并取得產權，就可能被視為二套房。

但如果拆遷房與原有房產不在同一地區，或者拆遷房雖獲得產權但未與原有房產合并計算，可能不會被認定為二套房。例如在不同城市，原有一套住房，獲得另一城市的拆遷房，可能不會被認定為二套房。

此外，各地對于拆遷房是否計入二套房的認定標準可能會有所差異，需要根據當地的房地產政策來確定。

二、拆遷房算住宅嗎還是商品

拆遷房通常屬于住宅性質。拆遷房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。一般來說，它具備居住的功能和條件，用于滿足居民的居住需求。

從法律角度看，拆遷房在土地性質等方面符合住宅的要求。當然，具體是否為商品性質，還需要根據其取得的方式和相關規定來判斷。如果拆遷房是通過政府統一規劃、建設并分配給被拆遷人的，通常不具有商品性質，而是保障性住房的一種形式。但如果拆遷房是在拆遷過程中，被拆遷人通過市場交易等方式獲得的，那么它就具有商品的屬性，可在市場上進行買賣等交易行為。

三、宅基地拆遷補償款怎么領取的呢

宅基地拆遷補償款的領取通常需按照以下步驟進行。首先，拆遷方會與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，明確補償款的金額、支付方式等相關內容。協議簽訂后，拆遷方會根據約定的支付方式進行款項的準備。一般來說，可能通過銀行轉賬等方式將補償款直接打入被拆遷人提供的銀行賬戶。其次，被拆遷人需確保自己的銀行賬戶信息準確無誤，并及時告知拆遷方。在款項到賬后，被拆遷人可以通過銀行查詢等方式確認補償款是否已到賬。如果在領取過程中遇到問題，如款項未按時到賬、金額有誤等，被拆遷人應及時與拆遷方溝通協商，要求其解決問題，以保障自身的合法權益。

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內容投稿：戴煜

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-宅基地拆遷補償款怎么領取的呢，宅基地拆遷款怎么分配