一、拆遷不合規(guī)怎么辦

搜集證據(jù)環(huán)節(jié)：首要任務(wù)是全面收集與此次拆遷活動(dòng)有關(guān)的各類文獻(xiàn)資料及相關(guān)法律條文，其中包括但不僅限于拆遷公示信息、補(bǔ)償準(zhǔn)則、估價(jià)成果報(bào)告等等。

在此基礎(chǔ)上，還要最新記錄下在拆遷過程中存在的任何違反規(guī)定的行為，例如未發(fā)布正式通知便實(shí)施強(qiáng)制拆除、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯著偏離市場平均水平等現(xiàn)象。

行政投訴流程：您可向當(dāng)?shù)卣牟疬w管理機(jī)構(gòu)、自然資源和規(guī)劃部門或者信訪辦公室遞交書面投訴信函，詳盡闡述拆遷過程中所出現(xiàn)的違規(guī)行為，并隨信附上已經(jīng)整理好的證據(jù)材料。

懇請政府部門能夠積極介入調(diào)查，并對違法行為予以糾正。

尋求法律援助方面：建議您及時(shí)聯(lián)絡(luò)法律援助中心或者聘請專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，針對拆遷過程中出現(xiàn)的違規(guī)問題進(jìn)行深入咨詢。

律師們會(huì)為您提供專業(yè)的案件分析服務(wù)，協(xié)助制定有效的維權(quán)策略，甚至在必要時(shí)代表您提出行政復(fù)議或者行政訴訟。

聯(lián)合維權(quán)策略：與受到此次拆遷影響的其他居民保持密切溝通，共同組成維權(quán)小組，集體行動(dòng)往往能夠吸引到更多社會(huì)各界的關(guān)注，從而提升維權(quán)效果。

媒體曝光策略：在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，您也可以考慮通過媒體、社交網(wǎng)絡(luò)等多種渠道，將拆遷過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為公之于眾。

借助公眾輿論的強(qiáng)大監(jiān)督力量，有望推動(dòng)問題盡快得到妥善解決。

行政復(fù)議或者行政訴訟程序：若以上述方式仍無法解決問題，您有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

請求法院對拆遷行為的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查，并要求獲得合理的賠償或者補(bǔ)償。

二、養(yǎng)殖場拆遷如何

賠償項(xiàng)目:養(yǎng)殖場拆遷所涉及的賠償項(xiàng)目主要涵蓋以下方面：土地補(bǔ)償：若養(yǎng)殖場所使用的土地為個(gè)人承包,并且已經(jīng)明確確權(quán)，那么土地使用權(quán)人將能得到相應(yīng)的土地補(bǔ)償。

反之，如土地歸屬租賃關(guān)系，則補(bǔ)償一般將授予土地?fù)碛姓?，然而，承租方仍保留?quán)利就租賃合同尚未到期部分的損失獲取補(bǔ)償。

建筑物及附著物補(bǔ)償：對于養(yǎng)殖場內(nèi)的房屋以及養(yǎng)殖設(shè)施等地面附屬物，應(yīng)依據(jù)評估價(jià)值予以相應(yīng)的賠償。

搬遷安置費(fèi)：這部分費(fèi)用主要包括設(shè)備、畜禽等搬遷過程中所產(chǎn)生的必要開支。

停產(chǎn)停業(yè)損失：由于拆遷而引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失。

過渡安置費(fèi)：尋找替代場地以及重新投入生產(chǎn)所需支付的相關(guān)費(fèi)用。

參照標(biāo)準(zhǔn)：具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)以及賠償方案來確定，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、土地價(jià)值存在差異，因此賠償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所區(qū)別。

法定程序：拆遷過程必須嚴(yán)格遵守法定程序，其中包括提前發(fā)布公告、提供合理的賠償、簽署協(xié)議等環(huán)節(jié)。

政府或者拆遷主體應(yīng)該與養(yǎng)殖場主進(jìn)行充分的溝通交流，以確保他們的合法權(quán)益不會(huì)遭受任何侵犯。

評估與協(xié)商：通常情況下，會(huì)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對養(yǎng)殖場的資產(chǎn)進(jìn)行全面評估，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行賠償協(xié)商。

養(yǎng)殖場主有權(quán)對評估結(jié)果提出質(zhì)疑，并有權(quán)要求重新進(jìn)行評估。

法律救濟(jì)：倘若在拆遷過程中，養(yǎng)殖場主認(rèn)為自身的權(quán)益受到了損害，例如賠償金額不合理、程序不合法等等，他們可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等途徑尋求法律援助。

三、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

協(xié)調(diào)解決爭議：首先，建議您直接與拆遷方展開交談，以期通過友好協(xié)商達(dá)成彼此都能接受的解決方案。

此舉通常被認(rèn)為是最為迅速且成本較低的途徑之一。

行政裁決程序：若協(xié)調(diào)過程受阻，您可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，向房屋拆遷管理部門提出裁決申請。

該部門將充分考慮各方的觀點(diǎn)及提供的證據(jù)，并據(jù)此做出公正合理的裁決決定。

行政復(fù)議或行政訴訟權(quán)利：如對行政裁決結(jié)果持有異議，您有權(quán)向上一級行政主管部門申請行政復(fù)議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

民事訴訟途徑：若爭議焦點(diǎn)在于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的履行問題，您亦可選擇向人民法院提起民事訴訟，請求法院判定拆遷方履行協(xié)議義務(wù)或調(diào)整補(bǔ)償金額。

申請調(diào)解機(jī)制：在某些特定情形下，您還可以尋求由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，例如人民調(diào)解委員會(huì)、律師協(xié)會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等，以期實(shí)現(xiàn)雙方和解。

司法強(qiáng)制執(zhí)行措施：若拆遷補(bǔ)償協(xié)議或法院判決已正式生效，但拆遷方仍拒不履行，您有權(quán)申請法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

法律援助渠道：若因經(jīng)濟(jì)原因無法承擔(dān)法律費(fèi)用，您可向當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)申請免費(fèi)或低成本的法律服務(wù)。

信息公開申請權(quán)利：您有權(quán)申請獲取政府信息公開資料，以便全面了解拆遷項(xiàng)目的合法性，其中包括拆遷許可證、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評估報(bào)告等關(guān)鍵信息，從而保障自身權(quán)益免遭侵犯。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：秦晴

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理，拆遷補(bǔ)償問題