一、老城區(qū)拆遷能怎樣補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，老城區(qū)拆遷所產(chǎn)生的補(bǔ)償款主要涵蓋了以下三個方面：首先，被征收房屋的價值補(bǔ)償。

此項補(bǔ)償應(yīng)確保達(dá)到并超過在該批次房屋征收決定公告發(fā)布當(dāng)日，同類型房地產(chǎn)的市場價格。

其次，由于征收房屋導(dǎo)致的實際搬遷及暫時性安置需求的補(bǔ)償。

最后，為被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營活動可能受到的短期中斷帶來的經(jīng)濟(jì)損失提供賠償（具體金額將參考的因素包括房屋在遭遇征收之前的營收狀況、短暫停產(chǎn)或停業(yè)的預(yù)計時間等）。

若涉及到國有出讓性質(zhì)的土地，則需要對土地本身再進(jìn)行額外的補(bǔ)償。

而對于國有劃撥類別的土地，此類情況下往往不予以補(bǔ)償。

倘若被征收人對于當(dāng)下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不滿意，或認(rèn)為該次征收行動并不完全合法，他們有權(quán)通過依法向政府申請行政復(fù)議，或是依法展開針對行政方面的法律訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

二、單位拆遷員工如何賠償

針對實際情境及法律之起草精神，一般的企業(yè)搬遷并不適用于解除相關(guān)規(guī)定，唯有在工作場所遭遇重大變故，進(jìn)而致使勞動合同難以正常進(jìn)行的搬遷情況下，方可遵照此種方式進(jìn)行處理；如員工拒絕前往新的工作地點，應(yīng)提前三十日以書面形式告知用人單位解除勞動合同，同時獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

對于此類情形，用人單位如有意以此為由與勞動者解除勞動合同，必須向其支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

具體而言，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額將根據(jù)勞動者在本單位工作的年限來確定，每滿一年即支付一個月的工資作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

若工作時間在六個月至一年之間，則按照一年計算；若不足六個月，則僅需支付半個月的工資作為補(bǔ)償。

此外，勞動者的月工資若高于用人單位所在地直轄市或設(shè)區(qū)的市級人民政府所公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資的三倍，那么向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將按照該職工月平均工資的三倍計算，但支付的總金額不得超過十二年。

值得注意的是，此處所提到的“月工資”是指勞動者在勞動合同解除或終止前十二個月內(nèi)的平均工資。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年

該項服務(wù)主要是針對拆除及新建項目中的房屋產(chǎn)權(quán)所有者或使用者而提供的各種補(bǔ)償措施，其標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門依照相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定。

通常包括以下三個方面的內(nèi)容：首先是針對被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的損失進(jìn)行彌補(bǔ)的房屋補(bǔ)償費用（也稱房屋重置費）；其次是從被拆遷房屋的構(gòu)造以及折舊程度出發(fā)來衡量，根據(jù)每平方米的價格計算得出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；最后是為了激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等行為，而給予的獎勵性質(zhì)的補(bǔ)償費用。

關(guān)于這些補(bǔ)償費用的具體數(shù)額，則需要根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實際情況和國家相關(guān)法律法規(guī)政策所制定的標(biāo)準(zhǔn)來決定。

其中，房屋拆遷補(bǔ)償費用的計算方法可以通過以下公式實現(xiàn)：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；

安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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內(nèi)容投稿：湛一博

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年，商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表