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征地拆遷補償過低怎么辦!?發來這個要這么爭取合法權益!

  • 發布時間:

    2018-03-22 09:38:09
  • 作者:

    圣運律師
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  • 1、當收到《征收公告》怎么辦!

          征收公告是在征收土地批準后要依法發布的,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
          圣運律師提示,如果看到征收公告后,對于征收土地及補償有異議,要及時的在法定期限內爭取合法權益。進行行政復議或是行政訴訟都有嚴格的時間限制,建議被征收人收到征收公告后,一定及時了解相關時效和程序規定,最好主動咨詢律師。

    2、收到征地補償安置、方案公告怎么辦!
     
        根據國務院制定的《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第三款:征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
        圣運律師提示大家,一般情況下,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
    征地補償安置、方案公告應當包括下列內容:
    (一)本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;
    (二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
    (三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
    (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
    (五)農業人員的具體安置途徑;
    (六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

     【基本案情】
     
          為建設現代農產品物流中心,梅江區人民政府決定對位于梅江區某地的房屋實施征收。為此,梅江區人民政府于2013年10月28日發布了《關于房屋征收決定的公告》,原告葉女士等人有房屋在此次征收范圍內。經過梅江區人民政府測量、評估后作出了《房屋征收補償決定書》,葉女士等人不服該決定,于2016年10月10日向梅州市中級人民法院提起行政訴訟,請求撤銷涉案決定。
     
    【裁判結果】
     
          梅州市中級人民法院經審理認為,本案是對梅江區人民政府作出的《房屋征收補償決定書》的合法性進行審查,由于梅江區人民政府和葉女士等人無法達成征收補償協議,為保證征收工作的順利進行,被告據此作出了涉案決定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。但是被告作出的上述決定,遺漏了對因征收房屋造成的搬遷費用、臨時安置費的補償。據此,梅州市中級人民法院判決撤銷被告梅江區人民政府作出的《梅州市梅江區人民政府房屋征收補償決定書》,并責令被告梅江區人民政府重新作出行政行為。梅江區人民政府不服,上訴至廣東省高級人民法院,后二審法院于2017年9月5日作出終審判決,駁回上訴,維持原判。
     
    【典型意義】
     
          房屋征收補償決定是圣運律師代理行政訴訟中矛盾較為突出、化解難度較大的類型,也屬于社會熱點話題,媒體關注度較高。房屋征收與補償與被征收人的生活緊密相連,必須嚴格依照相關法律程序進行,且一旦征收部門下發了補償決定書,就意味著政府已經打開了拆除的大門,因為被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院沒有合法手續執行。
     


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