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農(nóng)民能不能在自家耕地上建房?

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2021-07-01 15:09:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不僅給城市帶來(lái)了高樓大廈,在農(nóng)村,也很少見(jiàn)瓦房了,取而代之的是山寨版小洋樓,甚至更有城里人更是想要在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)一處

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  •        經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不僅給城市帶來(lái)了高樓大廈,在農(nóng)村,也很少見(jiàn)瓦房了,取而代之的是山寨版“小洋樓”,甚至更有城里人更是想要在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)一處空地,希望也有一處“世外桃源”般的居室。但是,圣運(yùn)律師告訴大家,隨意在耕地上建房是違法的,不僅要拆除,還要被罰款,嚴(yán)重的甚至還要面臨牢獄之災(zāi)!
           涉及到耕地上建房時(shí),很多人都有這樣的疑問(wèn):在耕地上建房違法嗎?如果屬于違法建筑的話(huà),就一定要拆嗎?怎樣才能使在耕地上建的房子合法呢?
     
    耕地上建房違法嗎
     
           根據(jù),《土地管理法》第三十六條的規(guī)定,國(guó)家禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此,無(wú)論是城里人買(mǎi)你家的耕地進(jìn)行房屋建設(shè)還是你在自家耕地上建房,都是違法的,都屬于違法建筑。
           很多人都會(huì)問(wèn)為什么,分給我的土地為什么不能按照自己的心意,想干什么干什么,如果去了城市,家里的土地沒(méi)人打理,為什么不能建設(shè)房屋,反正閑著也是閑著,其實(shí),并不是像大家想的那樣簡(jiǎn)單。我國(guó)實(shí)行的是耕地保護(hù)政策,俗話(huà)說(shuō)的好,“人是鐵飯是鋼 ,一頓不吃餓得慌”,如果耕地總數(shù)變少,則意味著種植的糧食變少,生存的口糧變少,所以,耕地是不能隨意占用的。此外,《土地管理法》還規(guī)定了禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地,非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)用地的,如果兩年未使用的,將被收回用于耕種。其次,對(duì)于耕地,農(nóng)民享有的權(quán)利是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的。
     
    已建房屋如何處置?
     
           根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以說(shuō),只要你的房子未經(jīng)任何審批手續(xù),就屬于違法占地,違法建房,是應(yīng)當(dāng)被拆除的。
           此外,該法還規(guī)定了占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
           因此,在耕地上建房的朋友們注意了,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將責(zé)令拆除非法占用土地上的建筑物,并收回其土地使用權(quán)。
     
    耕地上一定不能建房嗎?
           耕地上建房屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的一種方式。根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為宅基地需要履行以下程序:首先要向村委會(huì)申請(qǐng),村上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn),鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)縣市,縣(市)政府批準(zhǔn)。其中涉及到建設(shè)用地審批,要取得規(guī)劃部門(mén)的許可證后,國(guó)土部門(mén)再辦理用地手續(xù),如果涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的還要上報(bào)省國(guó)土廳,新建和擴(kuò)建的還要上報(bào)縣(市)規(guī)劃部門(mén)審核,再上報(bào)縣國(guó)土部門(mén)審核。 
           總之,就算在自己耕地上建房,也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批,還要先由國(guó)土部門(mén)申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》,屬于違法占地,國(guó)土部門(mén)可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)(耕地10畝,基本農(nóng)田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。如果要想建房合法,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按《土地管理法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)?shù)絿?guó)土部門(mén)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。同時(shí),修建房屋還必須到當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證,各項(xiàng)審批通過(guò)后,才能進(jìn)行建設(shè)。
     


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