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一、拆遷面積不符引發(fā)糾紛法律如何處理

拆遷面積不符引發(fā)糾紛，首先要看拆遷協(xié)議對此有無明確約定。若有約定，按約定處理。若沒有約定，可通過以下途徑解決：

-協(xié)商：雙方就實際面積與登記面積差異進行溝通，尋求達成一致的解決方案，比如重新測量、調(diào)整補償。

-申請復(fù)核：對測量面積存疑，可申請專業(yè)的測繪機構(gòu)重新測量復(fù)核，以確定準(zhǔn)確面積。測繪結(jié)果可作為處理糾紛的重要依據(jù)。

-行政裁決：若協(xié)商無果，可向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。相關(guān)部門會依據(jù)事實和法律規(guī)定作出裁決。

-訴訟：若對行政裁決不服或不愿通過行政途徑解決，可向法院提起民事訴訟，由法院審理查明實際面積情況，依法判定責(zé)任歸屬，作出公平公正的判決。

二、拆遷面積不符時法律如何保障權(quán)益

當(dāng)拆遷面積不符時，可從以下方面保障權(quán)益：首先，查看拆遷安置補償協(xié)議，其作為具有法律效力的文書，應(yīng)明確約定拆遷面積等關(guān)鍵內(nèi)容。若實際面積與協(xié)議不符，對方構(gòu)成違約。

其次，收集證據(jù)，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批文件、測繪報告等能證明房屋實際面積的材料。

再者，與拆遷方積極溝通協(xié)商，以書面形式提出面積差異問題，要求其按實際面積重新核算補償。若協(xié)商無果，可申請行政復(fù)議，向拆遷主管部門反映情況，要求糾正錯誤；也可直接提起行政訴訟，由法院對拆遷行為的合法性及面積爭議進行審查和裁決。通過合法途徑，維護自身在拆遷過程中的合法權(quán)益。

當(dāng)遇到拆遷面積和實際面積不一樣怎么辦的情況時，除了關(guān)注面積差異本身，后續(xù)還有一些重要問題需要考慮。比如，若最終認定實際面積大于拆遷登記面積，相應(yīng)的拆遷補償該如何調(diào)整和落實，補償標(biāo)準(zhǔn)是否會因面積變化而改變。反之，若實際面積小于登記面積，又會對補償產(chǎn)生怎樣的影響。這些問題都與拆遷權(quán)益息息相關(guān)。要是你在面對拆遷面積差異問題，對補償調(diào)整、后續(xù)流程等還有諸多疑問，不要遲疑，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、拆遷面積和實際面積不一樣怎么辦

要是拆遷面積跟實際面積不一樣，首先得把相關(guān)證據(jù)留存好，像拆遷文件、測量記錄之類的。接著可以和拆遷方好好溝通、商量，搞清楚差異是怎么產(chǎn)生的，讓他們給出合理的解釋以及解決辦法。要是協(xié)商沒結(jié)果，就能向當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或者相關(guān)的政府部門反映情況，請求他們幫忙調(diào)查和協(xié)調(diào)。要是牽扯到法律糾紛了，就可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，通過行政復(fù)議或者行政訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益。在訴訟期間，得拿出足夠的證據(jù)來證明實際面積和拆遷面積的差異，好爭取到合理的補償。

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內(nèi)容投稿：汪宸光

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷面積和實際面積不一樣怎么辦，拆遷 面積