一、拆遷補(bǔ)償選自建房應(yīng)該怎么算

拆遷補(bǔ)償選取建房的計(jì)算通常涉及多個方面。首先，要確定被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等基本信息，這是計(jì)算補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。其次，需考慮土地的性質(zhì)和價(jià)值，國有土地與集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同。再者，房屋的裝修、附屬設(shè)施等也應(yīng)納入補(bǔ)償范圍，如室內(nèi)裝修的造價(jià)、庭院的搭建等。同時(shí)，還需參照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)可能有差異。另外，對于建房的成本，包括建筑材料、人工費(fèi)用等也應(yīng)合理核算。如果是異地建房，還需考慮搬遷費(fèi)用等額外支出。總之，拆遷補(bǔ)償選取建房的計(jì)算要綜合考慮各種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷補(bǔ)償選房還是選貨幣

拆遷補(bǔ)償通常有選房和選貨幣兩種方式。

選房的優(yōu)勢在于可以獲得實(shí)物房產(chǎn)，擁有實(shí)實(shí)在在的居住或經(jīng)營場所，房產(chǎn)的價(jià)值可能隨著時(shí)間推移而有所增長，且在一定程度上能滿足居住需求的穩(wěn)定性。同時(shí)，若所在區(qū)域發(fā)展較好，選房可能會享受到房產(chǎn)增值帶來的收益。

選貨幣的好處則是具有較大的靈活性，被拆遷人可以根據(jù)自己的意愿自由支配這筆資金，用于購買其他房產(chǎn)、進(jìn)行投資或滿足其他生活需求。在市場行情不穩(wěn)定或?qū)Ψ慨a(chǎn)市場預(yù)期不明確時(shí)，選貨幣能讓被拆遷人更好地把握資金的使用時(shí)機(jī)和方式。

然而，具體選擇哪種方式應(yīng)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況來決定。如果被拆遷人有明確的購房需求且對房產(chǎn)市場較為看好，選房可能更合適；若更注重資金的流動性和自主性，選貨幣則更為可取。同時(shí)，也需要綜合考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場狀況、家庭經(jīng)濟(jì)狀況等因素。

三、拆遷補(bǔ)償陽臺如何算平方

在拆遷補(bǔ)償中計(jì)算陽臺面積通常有以下兩種情況。

1.封閉陽臺：如果陽臺是封閉的，一般按照其外圍水平投影面積的全部計(jì)入建筑面積，也就是全部計(jì)算在拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e范圍內(nèi)。

2.未封閉陽臺：對于未封閉的陽臺，通常按照其外圍水平投影面積的一半計(jì)入建筑面積。這是因?yàn)槲捶忾]陽臺在實(shí)際使用功能上與室內(nèi)空間有所區(qū)別，其一半面積的計(jì)算方式既考慮了其一定的使用價(jià)值，也符合相關(guān)的建筑規(guī)范和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

總之，具體的計(jì)算方式需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定來確定，拆遷戶應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策，以確保自身的合法權(quán)益得到保障。

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內(nèi)容投稿：鄭儀璇

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