● 圣運(yùn)推薦：北京買的宅基地拆遷了 房主，買了違建房被拆起訴原房主 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷選房委托人 是否是房主，買完安置房后悔了咋辦:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：70年產(chǎn)權(quán)房子拆遷和原房主，房屋70年到期后還屬于自己的嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：安置房拆遷怎樣補(bǔ)償房主，安置房拆遷需要補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：強(qiáng)拆補(bǔ)償怎么補(bǔ)償，舊改房子怎么補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷補(bǔ)償款還給房主嗎，拆遷補(bǔ)償與合同有沖突嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷后舊房如何補(bǔ)償房主，征收補(bǔ)償如何確定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：拆舊房有拆遷補(bǔ)償嗎，違建房拆遷怎樣補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、原房主討要補(bǔ)償未履約需擔(dān)法律責(zé)

如果原房主討要補(bǔ)償卻未履行相關(guān)約定，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。這要看具體情況：

若存在書面合同明確約定了雙方權(quán)利義務(wù)，原房主未按約履行，構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。比如原房主承諾在收到補(bǔ)償后配合辦理某項(xiàng)手續(xù)卻未做，購房者可訴請法院要求其繼續(xù)配合辦理。

若沒有書面合同，但有事實(shí)行為和口頭約定，且能通過證據(jù)（如聊天記錄、證人證言等）證明約定存在，原房主不履約同樣可能承擔(dān)法律責(zé)任。受損方可以收集證據(jù)，向法院提起訴訟主張自己的權(quán)益，法院會(huì)依據(jù)查明的事實(shí)和法律規(guī)定判定原房主責(zé)任承擔(dān)方式。

二、原房主討要補(bǔ)償違約需承擔(dān)啥法律責(zé)任

原房主討要補(bǔ)償違約，需承擔(dān)的法律責(zé)任主要包括：

1.繼續(xù)履行：若合同中有明確約定且能夠繼續(xù)履行合同義務(wù)，在對方要求下，原房主有責(zé)任按照合同約定繼續(xù)完成相關(guān)行為，比如協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。

2.采取補(bǔ)救措施：例如房屋存在質(zhì)量問題等違約情形，原房主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、整改等，以減少對買方權(quán)益的損害。

3.賠償損失：這是較為常見的責(zé)任形式。原房主違約給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，需賠償損失，損失范圍包括直接損失和間接損失，如買方因房價(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失等。

4.支付違約金：如果合同中約定了違約金條款，原房主違約時(shí)需按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金過高或過低時(shí)，當(dāng)事人可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整。

當(dāng)探討原房主討要拆遷補(bǔ)償算違約嗎這一問題時(shí)，后續(xù)還有不少值得關(guān)注的要點(diǎn)。比如若判定原房主討要拆遷補(bǔ)償屬于違約，那么購房者可主張哪些賠償呢，這其中涵蓋直接損失與可能的間接損失等方面。而且在實(shí)際處理中，如何收集有力證據(jù)來證明原房主的違約行為也是關(guān)鍵。倘若原房主以各種理由抗辯，又該如何應(yīng)對。要是你在原房主討要拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜上，對違約判定后的賠償范圍、證據(jù)收集等問題存在疑問，無需煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、原房主討要拆遷補(bǔ)償算違約嗎

原房主索要拆遷補(bǔ)償是否構(gòu)成違約，得看具體情形。

要是原房主跟現(xiàn)房主在房屋買賣協(xié)議里清楚規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬以及相關(guān)事宜，現(xiàn)房主也合法拿到了房屋并且按約定履行了義務(wù)，可原房主在沒得到合法授權(quán)的情況下還去索要拆遷補(bǔ)償，通常就屬于違約了。

不過，如果協(xié)議沒明確約定拆遷補(bǔ)償事宜，或者存在其他讓雙方對拆遷補(bǔ)償權(quán)利有爭議的情況，那就得依據(jù)具體的法律規(guī)定和證據(jù)來判定。

通常來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸房屋的實(shí)際權(quán)利人所有，不過原房主可能因?yàn)閷Ψ课萦心承?quán)益而主張一定份額，這就需要通過法律途徑來解決，像是協(xié)商、調(diào)解或者訴訟等。

總之，得依據(jù)具體的合同和法律規(guī)定來確定原房主索要拆遷補(bǔ)償?shù)降姿悴凰氵`約。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●原房主討要補(bǔ)償未履約需擔(dān)法律責(zé)任嗎

●原房主違約

●原房主不愿意交房搬走怎么辦

●原房主違約我想退回我的首付款,但他沒錢還我怎么辦

●原房主不交房子怎么辦

●原房主拒不搬出怎么辦

●原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)由誰付

●原房主違約

●房主不履行合同怎么辦

●原房主拖欠物業(yè)費(fèi),新房主承擔(dān)責(zé)任

●原房主討要補(bǔ)償違約需承擔(dān)啥法律責(zé)任呢

●原房主違約我想退回我的首付款,但他沒錢還我怎么辦

●原房主有糾紛和現(xiàn)房主有關(guān)系嗎

●原房主想要回房子

●房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

●原房主不愿意交房搬走怎么辦

●原房主是什么意思

●原房主不交房子怎么辦

●原房主起訴要房怎么辦

●房主想違約怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村里房子賣出多年拆遷原房主有補(bǔ)償權(quán)嗎，村里房子已賣拆遷賠償有法律依據(jù)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子賣后拆遷原房主索要補(bǔ)償合法嗎，房子賣后拆遷原房主主張權(quán)利有法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子拆遷房主去世后繼承手續(xù)咋辦理，房子拆遷房主去世后繼承手續(xù)怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子賣出后拆遷原房主有法律索回權(quán)嗎，房子賣出后拆遷原房主主張權(quán)利有法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房子沒過戶拆遷新房過戶需原房主簽字，房子沒過戶拆遷新房過戶需共有人簽字:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷前賣的房子原房主還有權(quán)獲補(bǔ)償，拆遷前賣的房子原房主還有權(quán)分補(bǔ)償款嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●戶口沒在農(nóng)村拆遷不能賠償房子嗎，租房遇到拆遷怎么補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎，購買平房已拆遷原房主索要補(bǔ)償合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●二間房二個(gè)戶主拆遷怎么賠償，拆遷簽字是戶主簽字還是房主簽字:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷的房子如何補(bǔ)償房主，沒有合法征收土地違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●小區(qū)拆遷怎么補(bǔ)償?shù)模剡w房沒房本之前房主是老人去世，兒女怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●宅基地拆遷是補(bǔ)房主還是戶主，城市拆遷土地使用權(quán)如何補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款還給房主嗎，拆遷補(bǔ)償后還能回遷嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償政策如何，違建房拆遷怎樣補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸誰所有，拆遷房房主過世,房產(chǎn)如何分配:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆舊房有拆遷補(bǔ)償嗎，違建房拆遷怎樣補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷后舊房如何補(bǔ)償房主，征收補(bǔ)償如何確定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款還給房主嗎，拆遷補(bǔ)償與合同有沖突嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●強(qiáng)拆補(bǔ)償怎么補(bǔ)償，舊改房子怎么補(bǔ)償房主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償款必須戶主領(lǐng)取嗎，宅基地拆遷是補(bǔ)房主還是戶主:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：彭博

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-原房主討要拆遷補(bǔ)償算違約嗎，房屋拆遷原房主反悔