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農村拆遷賣給本村人的房子咋算補償，農村拆遷房賣給外村人能獲賠償嗎，農村房屋賣給本村人后涉及拆遷補償，關鍵看房屋產權歸屬。從法律角度，農村房屋買賣遵循“地隨房走”原則。如果房屋買賣依法完成了宅基地使用權變更登記等手續，那么拆遷補償通常歸現房屋

農村拆遷賣給本村人的房子咋算補償，農村拆遷房賣給外村人能獲賠償嗎:今日關于拆遷普法話題更新

一、農村拆遷賣給本村人的房子咋算補償

農村房屋賣給本村人后涉及拆遷補償，關鍵看房屋產權歸屬。

從法律角度，農村房屋買賣遵循“地隨房走”原則。如果房屋買賣依法完成了宅基地使用權變更登記等手續，那么拆遷補償通常歸現房屋所有人。因為完成合法交易及相關手續后，房屋所有權和宅基地使用權已轉移。

若只是私下交易，未辦理宅基地變更登記等法定手續，雖然房屋實際交付給買家使用，但從法律形式上，原房主仍是宅基地使用權人。不過，實際補償分配中，一般會綜合考慮實際居住情況、購房款支付等因素。通常買家會獲得房屋重置成新價等補償，而原房主可能獲得宅基地區位補償價等部分補償，具體比例各地拆遷政策不同，需結合當地規定協商確定補償分配。

二、農村拆遷房賣給外村人能獲賠償嗎

農村拆遷房賣給外村人后能否獲賠償，需分情況看。首先，農村房屋買賣涉及宅基地使用權，按照法律規定，宅基地屬于農村集體經濟組織所有，宅基地使用權一般只能在本集體經濟組織成員內部流轉。如果賣給外村人，這種房屋買賣合同可能因違反法律強制性規定而被認定無效。

若合同無效，房屋所有權原則上仍歸原房主。在拆遷時，原房主可能有權獲得拆遷補償，但可能需對買房人承擔一定的締約過失責任，退還購房款并適當補償買房人損失。

然而，如果當地拆遷政策有特殊規定，比如按房屋實際居住使用情況等進行補償，且買房人長期實際居住，也可能獲得部分補償。具體情況要結合當地拆遷政策、合同效力認定等多方面因素綜合判斷，建議保存好相關合同等證據，必要時通過訴訟明確權益。

當探討農村拆遷房子賣給本村人有賠償嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的要點。比如，即便房子已賣給本村人，宅基地的權益歸屬在拆遷時該如何界定。因為宅基地所有權歸集體，農戶只有使用權，在交易房屋后，宅基地的相關權益是否會影響拆遷賠償的分配。另外，房屋買賣合同的具體條款約定也可能對賠償產生影響。要是您對農村拆遷房子賣給本村人后的賠償范圍、宅基地權益與賠償關系等問題存在疑問，歡迎點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為您詳細解答。