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一、非本村人買的房遇拆遷補(bǔ)償咋認(rèn)定

非本村人購(gòu)買本村房屋后遇拆遷補(bǔ)償認(rèn)定較為復(fù)雜。首先，需明確非本村人購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同效力，一般情況下，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買農(nóng)村房屋的合同可能被認(rèn)定無(wú)效，但存在特殊情況，如購(gòu)房者已將戶口遷入本村等，合同有可能被認(rèn)定有效。

若合同有效，購(gòu)房者作為房屋合法所有權(quán)人，有權(quán)獲得房屋價(jià)值的拆遷補(bǔ)償款。若合同無(wú)效，根據(jù)相關(guān)法律及司法實(shí)踐，雙方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)，即賣房者退還購(gòu)房款，購(gòu)房者返還房屋。不過(guò)，考慮到房屋增值及拆遷補(bǔ)償情況，法院可能會(huì)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度，讓賣房者對(duì)購(gòu)房者給予一定補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍可能涵蓋房屋增值部分及部分拆遷安置利益。具體認(rèn)定需結(jié)合實(shí)際情況及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)綜合判斷。

二、非本村人購(gòu)買房屋買賣協(xié)議是否有效

非本村人購(gòu)買本村房屋，買賣協(xié)議的效力需分情況判斷。從法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村宅基地具有很強(qiáng)的福利性質(zhì)，其分配對(duì)象限定為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

若買受人不屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣協(xié)議通常會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。這是因?yàn)檎厮袡?quán)歸村集體，非本村人無(wú)法取得宅基地權(quán)益。

不過(guò)在一些特殊情形下，如果買受人后來(lái)因合法途徑成為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且買賣協(xié)議不存在其他效力瑕疵（如欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同可撤銷的情形，不存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等合同無(wú)效的情形），那么買賣協(xié)議有可能被認(rèn)定有效。

一旦協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)相互返還因該協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，有過(guò)錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失。

當(dāng)探討不是本村人買的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎這一問(wèn)題時(shí)，還存在一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如即便確定了補(bǔ)償資格，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和范圍也是關(guān)鍵。非本村人所購(gòu)房屋的裝修、附屬設(shè)施等是否能得到足額補(bǔ)償，不同地區(qū)規(guī)定存在差異。而且補(bǔ)償?shù)姆绞剑秦泿叛a(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，也有諸多細(xì)節(jié)。要是你對(duì)不是本村人買的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)界定、方式選擇等方面還有疑問(wèn)，不用煩惱，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、不是本村人買的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

通常來(lái)講，外村人去買本村的房子，在遇到拆遷的時(shí)候，能不能拿到補(bǔ)償，那可是不太確定的。

咱國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣有著嚴(yán)格的限制，一般來(lái)說(shuō)非本村集體的成員去買，那買賣行為通常是無(wú)效的。

不過(guò)，要是購(gòu)買的人實(shí)實(shí)在在地占有并且使用了那所房子，而且對(duì)房子還進(jìn)行了合法的投入和建設(shè)，那或許還是能拿到一些補(bǔ)償?shù)模徊贿^(guò)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式跟本村的村民可能會(huì)不一樣。

這具體到底能拿到多少補(bǔ)償，得看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策是咋規(guī)定的，還有具體的一些情況。

比如說(shuō)房子的位置、面積之類的，都會(huì)影響補(bǔ)償?shù)亩嗌佟?/p>

要是在購(gòu)買的過(guò)程中出現(xiàn)了違法違規(guī)的行為，那可就別想著能拿到補(bǔ)償。

總之，這種外村人買本村房子然后涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r是比較復(fù)雜的，得把好多方面的因素都綜合起來(lái)去判斷，可不能簡(jiǎn)單地一概而論。

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