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一、營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償方式有哪些法律規(guī)定

營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償方式主要有以下法律規(guī)定：

-貨幣補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，要對(duì)房屋價(jià)值、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行補(bǔ)償。房屋價(jià)值由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)比較法等評(píng)估確定，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

-產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葸M(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人可選擇異地或原地再建的房屋，與拆遷方計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

-結(jié)合型補(bǔ)償：即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合，部分采用貨幣補(bǔ)償，部分采用產(chǎn)權(quán)置換，具體由拆遷雙方協(xié)商確定。

二、營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償流程法律上如何規(guī)定

營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償流程在法律上有明確規(guī)定：

首先是發(fā)布拆遷公告，拆遷方要將拆遷范圍、拆遷期限等內(nèi)容進(jìn)行公示，讓被拆遷人知悉。

然后是評(píng)估階段，拆遷方會(huì)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)營(yíng)業(yè)用房的價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，有權(quán)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

接著是協(xié)商補(bǔ)償安置，拆遷方與被拆遷人就補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、搬遷期限等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

若雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。最后按協(xié)議或決定進(jìn)行補(bǔ)償和搬遷。

當(dāng)探討營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償比例是多少時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的其他要點(diǎn)。在明確賠償比例后，賠償?shù)姆绞揭仓陵P(guān)重要，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，各有其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與考量因素。而且，營(yíng)業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失該如何計(jì)算也是重點(diǎn)問(wèn)題。因?yàn)檫@涉及到經(jīng)營(yíng)效益、預(yù)期收益等多方面評(píng)估。若您在知曉營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償比例后，對(duì)賠償方式、停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算等仍有諸多疑問(wèn)，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)解答。

三、營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償比例是多少

營(yíng)業(yè)用房拆遷賠償通常涵蓋房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)确矫妗?/p>

房屋補(bǔ)償通常依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)確定。

對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，一般是根據(jù)房屋被征收之前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素來(lái)確定，通常是被征收房屋價(jià)值的一定比例，例如5%到10%左右。

具體的賠償比例可能會(huì)因?yàn)楦鞯氐恼摺⒎课莸男再|(zhì)、經(jīng)營(yíng)的情況等因素而有所不同。

在實(shí)際操作中，需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及具體的情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算和協(xié)商。

倘若對(duì)賠償比例存在爭(zhēng)議，就可以通過(guò)法律途徑來(lái)尋求救濟(jì)，比如申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟等。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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