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老破小拆遷安置對(duì)象認(rèn)定有啥法律標(biāo)準(zhǔn),老破小房子拆遷安置法律流程是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-03 15:56:33
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、老破小拆遷安置對(duì)象認(rèn)定有啥法律標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷安置對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策。

    從法律層面,首先看是否具有房屋所有權(quán)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,房屋所有權(quán)人是當(dāng)然的安置對(duì)象,其對(duì)房屋擁有占有、使用、收益、處分權(quán),因拆遷導(dǎo)致權(quán)益受損,應(yīng)得到安置補(bǔ)償。

    戶籍也是重要考量因素。在很多地區(qū),戶籍在拆遷范圍內(nèi)且長(zhǎng)期實(shí)際居住的居民,可能被認(rèn)定為安置對(duì)象,這體現(xiàn)對(duì)居民居住權(quán)益保障。

    此外,一些因歷史原因形成的實(shí)際居住但無(wú)產(chǎn)權(quán)登記、戶籍不在此的特殊情況,需結(jié)合具體事實(shí)和地方政策判斷。例如,長(zhǎng)期租賃房屋且進(jìn)行合理添附、居住多年形成穩(wěn)定生活關(guān)系的,地方政府可能基于公平原則和保障民生,將其納入安置范圍。總體而言,各地會(huì)在遵循上位法基礎(chǔ)上,制定細(xì)則來(lái)明確安置對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

    二、老破小房子拆遷安置法律流程是怎樣的

    老破小房子拆遷安置法律流程一般如下:

    1.征收決定:政府基于公共利益需要,進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等前期工作后,作出房屋征收決定并公告,公告需包含征收范圍、補(bǔ)償方案等關(guān)鍵內(nèi)容。

    2.評(píng)估階段:選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估需遵循法定標(biāo)準(zhǔn)和程序,出具評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

    3.補(bǔ)償協(xié)商:征收部門與被拆遷人就補(bǔ)償方式(貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)、補(bǔ)償金額、安置房屋等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

    4.簽訂協(xié)議:雙方對(duì)協(xié)商內(nèi)容無(wú)異議后簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確雙方權(quán)利義務(wù)。

    5.搬遷與補(bǔ)償支付:被拆遷人按協(xié)議約定時(shí)間搬遷,征收部門按約支付補(bǔ)償款或提供安置房屋。

    6.強(qiáng)制拆遷(特殊情況):若被拆遷人不搬遷且未通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議,政府可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    當(dāng)探討老破小房子拆遷賠償是怎么算的時(shí),我們會(huì)發(fā)現(xiàn)與之緊密相關(guān)的還有不少要點(diǎn)。比如拆遷賠償中,除了房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償計(jì)算,還涉及到搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。這些費(fèi)用如何確定,往往也影響著最終拿到手的補(bǔ)償總額。而且,不同地區(qū)對(duì)于老破小房子拆遷賠償?shù)恼吆蜆?biāo)準(zhǔn)存在差異。要是你對(duì)老破小房子拆遷賠償計(jì)算方式、其他補(bǔ)償項(xiàng)目的細(xì)則以及當(dāng)?shù)卣叩确矫娲嬖谝蓡?wèn),不用糾結(jié)。趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答,助你明晰權(quán)益。

    三、老破小房子拆遷賠償是怎么算的

    老破小房子的拆遷賠償一般依據(jù)多個(gè)因素來(lái)計(jì)算。

    其一為房屋的重置價(jià),也就是按照新建相同結(jié)構(gòu)房屋的市場(chǎng)造價(jià)來(lái)確定。

    其二是區(qū)位補(bǔ)償價(jià),依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途以及建筑面積等因素,通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。

    其三是附屬物補(bǔ)償,涵蓋室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施等的價(jià)值補(bǔ)償。

    另外,還可能有搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

    具體的賠償金額需要由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估之后才能確定。

    在拆遷的過(guò)程中,拆遷方應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)的法律法規(guī)和政策,與被拆遷人平等地進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

    如果雙方無(wú)法達(dá)成一致,被拆遷人可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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