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廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?，1、廠房拆遷不一定可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋要符合三個條件，房屋征收部門才應(yīng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失：(1)被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為

廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償嗎?

1、廠房拆遷不一定可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋要符合三個條件，房屋征收部門才應(yīng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失：

(1)被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅證明。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。目前從各地規(guī)定情況來看，主要有以下四種類型：

(1)按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定。

(2)原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。

(3)由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(4)按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計(jì)算。

二、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項(xiàng)包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補(bǔ)償和土地價值補(bǔ)償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補(bǔ)償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當(dāng)拆除的，予以拆除并不予補(bǔ)償;對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實(shí)，妥善處理，該補(bǔ)償?shù)木偷醚a(bǔ)償。

2、租賃合同剩余期限

當(dāng)辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補(bǔ)償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補(bǔ)償是否存在問題

(1)補(bǔ)償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項(xiàng)目實(shí)施意見決定;

(2)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同;

(3)企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

對于被拆遷的是廠房的情形，被拆遷方一般都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是對經(jīng)營性用房的直接損失補(bǔ)償，是被征收人應(yīng)有的合法利益補(bǔ)償。實(shí)踐中有很多以產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰或者無產(chǎn)權(quán)證為由一律剝奪被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，是不合法的。對標(biāo)準(zhǔn)廠房拆遷能賠多少存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。