亚洲专区在线,黄色福利网站,国产精品区在线观看

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-07 13:18:01
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?，1、廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中，是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置

廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：廠房拆遷補償標準，廠房拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎?

1、廠房拆遷承租方能得到補償。

對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中，是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。如果企業是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業的損失，企業可以一次要求進行補償。

2、相關補償金的計算公式

(1)承租房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業損失，加上獎勵和補助，加上其他無形資產損失。

(2)承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設備損失及重置成新費，加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業損失，加上勵和補助，加上其他無形資產損失。

二、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項包括企業的房屋性質、租賃合同剩余期限等。

1、企業的房屋性質

企業房屋性質大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

(2)關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

(3)關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。

2、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

(1)補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

(2)補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

(3)企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。

4、其他問題

牽一發而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。

對于工廠被拆遷的情形，不管是工廠的所有者，還是工廠的承租方，一般都可以獲得一定數額的補償金。承租方可以獲得的補償項目包括停產停業損失的補償、安置費等。工廠的所有者，者可以獲得房屋價值的補償，根據規定，房屋價值的補償金額，不得低于同類房屋的市場價值。對工廠拆遷如何賠付存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、工廠拆遷如何賠付才是合理的？

1、工廠拆遷可能需要賠償幾百萬元

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。