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廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-07 15:25:05
作者：
圣運律師
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廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?，1、廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中，是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比

廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關于拆遷普法話題更新

一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎?

1、廠房拆遷承租方能得到補償。

對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中，是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。如果企業是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業的損失，企業可以一次要求進行補償。

2、相關補償金的計算公式

(1)承租房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業損失，加上獎勵和補助，加上其他無形資產損失。

(2)承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設備損失及重置成新費，加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業損失，加上勵和補助，加上其他無形資產損失。

二、工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?

1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。

工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發生重大變化的情形。

勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的，用人單位可以解除勞動合同。

2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發生了變化，但是勞動者不愿意隨遷的，就可以解除勞動合同。

(1)諸如工廠搬遷，企業轉產，公司兼并，公司內部結構重大調整等都是屬于客觀情況發生重大變化的。

(2)客觀情況發生重大變化，必須達到導致原勞動合同無法繼續履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應當繼續履行。例如，單位轉產，原來的專業性員工可能勞動合同將無法履行，但諸如保安、司機等通用性員工的合同仍然可以履行的應當繼續履行，單位如果簡單地直接解除勞動合同將有悖于勞動法原意。

(3)勞動關系雙方應進行過協商變更的程序，沒有進行過協商變更而單位直接解除勞動合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發生重大變化，致原合同無法履行的情況下，勞動關系雙方應當對合同協商變更以期妥善解決問題，只有在無法協商變更的情形下，單位才有權解除勞動合同關系。

對于工廠被拆遷的情形，不管是工廠的所有者，還是工廠的承租方，一般都可以獲得一定數額的補償金。承租方可以獲得的補償項目包括停產停業損失的補償、安置費等。工廠的所有者，可以獲得房屋價值的補償。如果對廠房征用賠償標準存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

三、廠房征用賠償標準是怎樣的？

1、廠房被拆遷，廠房的所有者可能會獲得幾百萬元的補償金，具體的補償數額為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。