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廠房停產(chǎn)停業(yè)損失賠償怎么計算,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 15:18:06
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    圣運律師
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  • 一、廠房停產(chǎn)停業(yè)損失賠償怎么計算

    停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤乘以修正系數(shù)員工月生活補助)乘以停產(chǎn)停業(yè)補償期限”。這種方法就是我們所說的“按照基本利潤計算”。對于“月凈利潤”,根據(jù)《國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》,是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

    綜上所述,政府在城市改造過程中,經(jīng)常會對一些老舊工業(yè)企業(yè)拆遷安置,這個過程中會導(dǎo)致廠房停產(chǎn),職工失業(yè),給企業(yè)造成的損失政府要給予一定補償。主要補償項目包括停產(chǎn)停業(yè)損失、廠房重建補償、職工安置補償及搬遷獎勵等。計算停產(chǎn)停業(yè)損失往往是根據(jù)企業(yè)過去一年平均月利潤得來的。

    二、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償?

    (1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。

    (2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補償企業(yè)的違約損失。

    (3)財務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務(wù)成本是累計增加的,所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

    這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費,我們要糾正一下,人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

    廠房拆遷是怎么補償?shù)?/strong>,這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了非常明確的解答,目前廠房拆遷和普通的房屋拆遷還是存在著一定的區(qū)別的,因為廠房拆遷是存在著停產(chǎn)停業(yè)的損失的,這是根據(jù)原來的營業(yè)所得額來確定。看完上文內(nèi)容后,還有其他想要咨詢的問題,點擊下方“立即咨詢”按鈕,會有專業(yè)律師為您解答。

    三、廠房拆遷是怎么補償?shù)模?/h3>

    廠房在拆遷時,可以要求房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷、員工安置等補償項目,其中房屋補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償均為比較大的補償項目,目前沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),可以根據(jù)自身的情況,爭取利益最大化的計算方式。

    1、設(shè)備重置補償,設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。

    2、拆遷費用補償,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

    3、設(shè)備搬遷安裝費,對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。

    4、在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

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    內(nèi)容投稿:彭思

    內(nèi)容審核:羅思章律師

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