● 圣運推薦：廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償嗎?

1、拆遷廠房可以主張停產停業損失的補償。

除了停產停業損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

2、企業拆遷中的一次性停產停業損失的計算方法

一般可以結合以下幾種情況計算停產停業的損失補償：

(1)根據納稅情況來計算停產停業的損失。

有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。

(2)按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積來計算停產停業的損失。

營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。

(3)按照實際的經營面積進行計算停產停業的損失。

二、工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?

1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。

工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發生重大變化的情形。

勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的，用人單位可以解除勞動合同。

2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發生了變化，但是勞動者不愿意隨遷的，就可以解除勞動合同。

(1)諸如工廠搬遷，企業轉產，公司兼并，公司內部結構重大調整等都是屬于客觀情況發生重大變化的。

(2)客觀情況發生重大變化，必須達到導致原勞動合同無法繼續履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應當繼續履行。例如，單位轉產，原來的專業性員工可能勞動合同將無法履行，但諸如保安、司機等通用性員工的合同仍然可以履行的應當繼續履行，單位如果簡單地直接解除勞動合同將有悖于勞動法原意。

(3)勞動關系雙方應進行過協商變更的程序，沒有進行過協商變更而單位直接解除勞動合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發生重大變化，致原合同無法履行的情況下，勞動關系雙方應當對合同協商變更以期妥善解決問題，只有在無法協商變更的情形下，單位才有權解除勞動合同關系。

相比較于一般的房屋而言，若是拆遷工廠，拆遷方需要支付更多的補償金。如果拆遷的是福建省的工廠，需要制定福建省工廠拆遷補償標準。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。

三、福建省工廠拆遷補償標準是怎樣的？

1、福建省工廠被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金。具體的補償金為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、修建在城鎮地區的工廠搬遷不一定有補貼。

拆遷是取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。

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內容投稿：吳澤成

內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-福建省工廠拆遷補償標準是怎樣的？，福州廠房拆遷