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房屋拆遷評估怎么算,房屋拆遷評估爭議的法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-08 12:10:26
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷評估怎么算,房屋拆遷評估爭議的法律依據(jù),1、房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾

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  • 一、房屋拆遷評估怎么算

    1、房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    2、房屋拆遷安置費計算標準

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    備注:

    (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

    (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    (3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

    3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    二、房屋拆遷評估爭議的法律依據(jù)

    被征收人對于拆遷補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定來處理,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    三、企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦

    被征收人對房屋評估報告有疑問的,出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋說明。

    對于評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)進行申請。對于復核結(jié)果有異議的,可以自收到書面復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。

    征收評估包括七環(huán)節(jié)

    1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);

    2、由房屋征收部門作為委托人,與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同;

    3、估價師對被征收房屋進行實地查勘;

    4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果,房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示;

    5、公示期滿后,評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告,房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告;

    6、雙方對評估結(jié)果有異議的,自收到評估報告之日起10日內(nèi),向價格評估機構(gòu)申請復核評估;

    7、對復核結(jié)果有異議的,自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

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    內(nèi)容投稿:樂芮

    內(nèi)容審核:趙雪玲律師

    來源:臨律-企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦,企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估

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