一、北京調整通州區商品住房銷售政策了嗎

北京已調整通州區商品住房銷售政策。

通州區商品住房銷售政策調整主要包括以下幾個方面：

一、購房資格

北京戶口的購房者，首套房可以在通州購買，無購買人群限制。對于二套房，若購買者屬于已婚家庭，則需要滿足在通州連續繳納社保或納稅36個月或在通州落戶三年以上的條件。

持有北京工作居住證的購房者，可以購買首套房。若名下已有房產，則需滿足在通州繳納36個月社保或納稅的條件才能購買二套房。

駐京部隊或警官職業的購房者，首套房可以在通州購買。二套房的購買則需要該職業的人為通州的駐京部隊。

非北京戶口的購房者，在通州只能購買一套房產，且需要滿足在北京連續繳納60個月社保或納稅，并且近36個月是在通州區繳納或納稅的條件。

外籍人士或港澳臺同胞，在北京無房產的情況下，可以在通州購買一套住房。

二、購房流程

購房者在與開發商簽訂購房合同后，需將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續。

購房者在使用所購商品房后，需到房屋產權監理所辦理產權登記手續。

受理登記后，購房者需到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用。

購房者憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

此外，對于房改房的出售，北京也有相應的政策，包括已經取得房地產產權證、已付清房款、交納了公攤建筑面積價款和土地使用權出讓金等條件。但這些是房改房出售的特定政策，與商品住房銷售政策有所不同。

總的來說，北京對通州區商品住房銷售政策進行了調整，主要涉及購房資格和購房流程方面。購房者在購買時應仔細了解政策要求，確保符合購買條件并順利辦理相關手續。

二、通州購房政策是什么?

法律分析：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

三、北京通州購房限購政策

京籍家庭在通州區買房的限購條件

【本市戶籍居民家庭】家庭名下無任何房產，可在通州區購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續近3年（含）繳納社區保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套住房。

【駐京部隊現役軍人和現役武警家庭】已婚家庭可限購2套；單身/離異家庭限購1套。

【北京市工作居住證家庭】家庭名下無任何房產，可在通州區購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套商品住房。

非京籍家庭在通州區買房的限購條件

非京籍家庭在通州區買房需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，并近3年在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區購買1套商品住房。比如，前兩年在朝陽區連續繳納社保，近36個月在通州區繳納社保，這樣就可以在通州買1套住宅。

港澳臺僑在通州區買房的限購條件

港澳臺居民和華僑在境內工作/學習和居留的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。

外籍家庭在通州區買房的限購條件

外籍家庭持工作類或記者類簽證/在境內工作的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。

法律依據

《北京市住房和城鄉建設委員會、北京市通州區人民政府關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、商品住房銷售管理其他規定不變。

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內容審核：石珊律師

來源：中國法院網-北京調整通州區商品住房銷售政策了嗎，