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一、因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費如何計算？

（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。

（二）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：

能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

（三）征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經(jīng)營項目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補償費以經(jīng)營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數(shù)計算。

二、搬遷費的發(fā)放分哪幾種情況？

（一）被征收人不同意參照搬遷費標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。

（二）對非政府投資的市政公共設(shè)施、管線，征收后給予還建且產(chǎn)權(quán)仍歸原投資單位的，不予另行補償。

（三）征收住宅或者生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，征收人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費用，并一次付清。

綜上所述，深圳市為了規(guī)范土地及房屋征收工作，出臺的管理辦法特別注明了深圳征收廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)。征收廠房涉及到很多補償項目，包括房屋拆遷費、停產(chǎn)停業(yè)補償、人員安置費用等。每一個小項都有各種的計算方式。其中對大家比較關(guān)心的停產(chǎn)停業(yè)補償，深圳市是根據(jù)企業(yè)完稅證明給予6個月的利潤補償。

三、深圳征收廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）房屋拆遷費：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

（二）構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。

（三）設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補償。

（四）搬遷費包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

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內(nèi)容投稿：施宇

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳征收廠房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，深圳廠房拆遷賠償