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一、福建農(nóng)村拆遷補償標準,福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準明細2022

2022年福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置政策有了新的變化，新版《福安市規(guī)范集體土地征收補償安置工作指導(dǎo)意見(修訂)》已經(jīng)在7月份修訂完成開始施行，福安市農(nóng)村房屋拆遷新政策有效期為3年，政策有效期內(nèi)批準的農(nóng)村集體土地征收房屋拆遷項目都將按照此標準進行補償和安置。
      家住福安市的朋友可以關(guān)注福安市自然資源網(wǎng)7月份之后公布的預(yù)征收公告，凡是涉及集體土地征收都按照本標準執(zhí)行，我們可以大概計算出合理補償有多少。
下面來看看《福安市規(guī)范集體土地征收補償安置工作指導(dǎo)意見(修訂)》安政辦規(guī)〔2022〕7號政策文件是怎么規(guī)定的:
      福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式
      安置房安置:等面積安置，差價互補。
      差價互補標準:安置房面積超出被拆遷房面積10平方米以下按回購價回購，超出10平方米至20平方米按市場價80%回購，超出20平方米以上的按市場價回購，最多回購面積不超過30平方米。拆遷房面積超出安置房面積的，超出部分按自行安置標準執(zhí)行。
      宅基地安置:合法住宅占地面積等面積調(diào)換，差價互補。
      自行安置(貨幣補償):貨幣補償自行購買房屋。
      貨幣補償=宅基地補償+房屋價值補償+安置費。
      宅基地補償標準=同類集體土地補償標準×2倍。
      房屋價值補償=拆遷房屋面積×房屋重置價格。
      ps:非本村集體成員通過繼承等獲得的合法產(chǎn)權(quán)房屋實行貨幣補償。
      福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷重置價補償標準明細
福建省福安市農(nóng)村集體土地征收補償標準明細
      福安市區(qū)片綜合地價包含土地補償費和安置補助費比例為40%和60%。
      土地補償費=區(qū)片綜合地價×40%;
      安置補助費=區(qū)片綜合地價×60%;
      福安市土地分為四個片區(qū):I區(qū)片區(qū)片綜合地價50000元/畝;II區(qū)片區(qū)片綜合地價46000元/畝;III區(qū)片區(qū)片綜合地價40000元/畝;IV區(qū)片區(qū)片綜合地價36000元/畝;
土地用途、補償系數(shù)
      不同用途土地補償費=區(qū)片綜合地價×40%×調(diào)整系數(shù)。
福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置對象認定
福建省福安市農(nóng)村集體土地征收企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償、機械設(shè)備的搬遷費補償標準明細
      停產(chǎn)停業(yè)損失補償=征收企業(yè)房屋面積×20元/平方米·月×6個月;
      機械設(shè)備的搬遷費標準:5噸以下的大型機械設(shè)備800元/臺;5噸以上10噸以下的1000元/臺;10噸以上的2000元/臺;行吊3000元/臺。無法恢復(fù)使用的設(shè)備根據(jù)實際情況，結(jié)合重置價、成新給予適當補償。
      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收搬遷費補償標準明細
      搬遷費=拆遷房屋面積×15元/平方米×搬遷次數(shù);
      不足500元的，按500元計算。貨幣安置的按一次計算;選擇安置房安置或宅基地安置的按兩次計算。
      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收臨時安置費補償標準明細
      臨時安置費=拆遷房屋面積×臨時安置費單價×過渡期限;
      臨時安置費單價:城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)10元/平方米·月，其他區(qū)域8元/平方米·月。臨時安置費不足500元的，按500元計算。
      過渡期限:安置房安置臨時安置費每次發(fā)放12個月，交付安置房時再增加3個月。超過36個月未能交付安置房的，自逾期之日起按雙倍發(fā)放臨時安置費，每次發(fā)放半年。
      宅基地安置臨時安置費每次發(fā)放3個月，正式供地時再增加6個月。超過12個月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按雙倍發(fā)放臨時安置費。
      福建省福安市農(nóng)村房屋附屬物拆遷補償標準明細
      圖
      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收果樹、林木、農(nóng)作物補償標準明細
福建省福安市農(nóng)村集體土地征收水產(chǎn)品(養(yǎng)殖業(yè))類補償標準明細
      一般魚類:青魚(黑鯇)、草魚(鯇魚)、鰱魚(扁魚)、鳙魚(大頭)、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧等補償標準8000元/畝;
      優(yōu)質(zhì)品種:貝類、藻類、龍虱、蝦類、鯛科類，筍殼類，蟹類，鱘魚類，中華胭脂魚、金錢魚(金鼓)、鰻魚、甲魚(水魚)、河豚(雞抱、巴魚)、鱸魚類、寶石鱸、紅鼓(美國紅魚)、廣東魴(邊魚、大眼雞)、團頭魴(武昌魚)、長吻_、瓜仔斑(黑瓜仔)、鱖魚(桂花魚)、黃鰭鯛(黃腳立)、海南紅_(禾順)、黃顙魚(黃骨魚)、烏頭鯔、黃鯔、叉尾_、本地塘虱、泥鰍、生魚(烏鱧)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類，巴西鯛、藍鰓太陽魚、月_(山斑魚)、蛙類等補償標準11500元/畝;
      珍稀養(yǎng)殖類、觀賞魚類、水產(chǎn)種苗:金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、錦鯉、熱帶魚等補償標準13500元/畝。
      墾區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖塘建設(shè)費按15000元/畝補償。
      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收溫室大棚補償標準明細
福建省福安市農(nóng)村集體土地征收墳?zāi)惯w移補償標準明細。

二、福建省拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、福建房屋拆遷補償標準

一、本標準中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本省目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等。補償單價主要適用于本省規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標準給予補償，不計成新。在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由省房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我省常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標準見表三，拆遷補助費標準，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進行計算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標準可由省房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標準，由縣（市）人民政府參照本標準制定，報市人民政府批準實施。

四、福建拆遷補償標準匯總

福州企業(yè)拆遷補償通常包括：

1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；

2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

一、貴州企業(yè)拆遷補償標準是多少

貴州企業(yè)拆遷補償標準通常是：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償?shù)取?/p>

二、北京企業(yè)拆遷補償?shù)臉藴视心男?/p>

北京企業(yè)拆遷有以下的兩種補償方式：企業(yè)既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

三、成都企業(yè)拆遷補償標準

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行）

為維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：

（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員（以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員）；

（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

（三）戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

（六）原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；

（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

五、享受基本面積保護政策的安置人口，應(yīng)按以下程序確認：

（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人（建造人）根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。

（二）經(jīng)濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產(chǎn)權(quán)人（建造人）的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。

六、福安土地征收補償標準有哪些

福安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、福安畬族經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：根據(jù)《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(福建省人民政府令第177號)、《福建省人民政府關(guān)于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》文件精神，為維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)研究，決定調(diào)整我市征地補償標準。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于50000元畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于44000元畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于38000元畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于35750元畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標準按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件

1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標準的通知》

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進，切實維護全市社會安定穩(wěn)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：董儀芮

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