拆遷戶(hù)怎么分房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收,拆遷祖居戶(hù)是怎么分房的,法律主觀：拆遷 分房的方法： 根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被
拆遷 分房的方法： 根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律分析：合肥祖居戶(hù)必須同時(shí)符合以下條件：1、一輪式二輪承包分到田。2、現(xiàn)戶(hù)籍在合肥且必須為非農(nóng)。3、有合法的房產(chǎn)，且未享受過(guò)拆遷安置和福利分房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;
(三)國(guó)家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
合肥祖居戶(hù)必須同時(shí)符合以下條件：1、一輪式二輪承包分到田。2、現(xiàn)戶(hù)籍在合肥且必須為非農(nóng)。3、有合法的房產(chǎn)，且未享受過(guò)拆遷安置和福利分房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
(一)城市市區(qū)的土地;
(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;
(三)國(guó)家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：一、抽簽。把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類(lèi)型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。二、分配的對(duì)象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會(huì)簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對(duì)象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過(guò)協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足，補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價(jià)格元進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)(由本人申請(qǐng)，村申報(bào)，鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)核定)。安置房分配辦法。1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶(hù)名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶(hù)在一種戶(hù)型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶(hù)本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書(shū)》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶(hù)代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶(hù)主，由每戶(hù)填寫(xiě)《xxx拆遷戶(hù)選擇安置房戶(hù)型面積自報(bào)表》，根據(jù)每戶(hù)自報(bào)戶(hù)型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶(hù)拆遷戶(hù)有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶(hù)。4、直系親屬(指父母、子女、兄弟)可申請(qǐng)并戶(hù)，但必須和村填寫(xiě)申請(qǐng)表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶(hù)主，不分(拆)戶(hù)，面積不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢蛇^(guò)戶(hù)(父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫(xiě)申請(qǐng)表)。6、拆遷戶(hù)剩余面積由村委會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無(wú)合適房源致得房面積超過(guò)協(xié)議還房面積的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。三、其他情況。安置房分配方式多種多樣，參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，如果不滿(mǎn)意可以協(xié)商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)政府征地公告，符合條件的住房安置對(duì)象的配偶、子女及其配偶和子女可以與住房安置對(duì)象合并安置。根據(jù)不同情況，他們可以選擇購(gòu)買(mǎi)30平方米或20平方米的住房，或者選擇貨幣安置。購(gòu)房選項(xiàng)的價(jià)格按照征地時(shí)的磚墻（條石）預(yù)制蓋補(bǔ)償價(jià)格或房屋建安造價(jià)的50%來(lái)計(jì)算。對(duì)于超出規(guī)定面積的部分，按照貨幣安置價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。貨幣安置的款項(xiàng)根據(jù)每人的面積需求進(jìn)行計(jì)算。
法律分析
政府征地公告生效之日前，住房安置對(duì)象的配偶（再婚需滿(mǎn)三年）、子女、子女的配偶及子女為城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，在他處確無(wú)住房并長(zhǎng)期與住房安置對(duì)象居住在征地范圍內(nèi)，且未享受過(guò)任何形式的福利分房待遇的，經(jīng)安置方審核同意后與住房安置對(duì)象合并安置，并按下列情形分類(lèi)辦理：（一）配偶選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的，可按征地時(shí)磚墻（條石）預(yù)制蓋補(bǔ)償價(jià)格購(gòu)買(mǎi)30平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格×30平方米/人。（二）子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的，可按房屋建安造價(jià)的50%購(gòu)買(mǎi)20平方米住房；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格×20平方米/人。（三）子女的配偶及子女選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房的，可按房屋綜合造價(jià)購(gòu)買(mǎi)20平方米住房，因戶(hù)型設(shè)計(jì)限制，超過(guò)規(guī)定的面積部分按貨幣安置價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；選擇貨幣安置的，其安置款額為貨幣安置價(jià)格×10平方米/人。
拓展延伸
祖居戶(hù)的拆遷安置如何保障合法權(quán)益？
祖居戶(hù)的拆遷安置在保障合法權(quán)益方面采取了一系列措施。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷必須經(jīng)過(guò)合法程序，確保合法性和公正性。其次，政府會(huì)提供合理的補(bǔ)償方案，包括貨幣補(bǔ)償、安置房等，以保障祖居戶(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。此外，政府還會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)、教育資源等社會(huì)保障，以保障祖居戶(hù)的生活權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，政府會(huì)與祖居戶(hù)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)和訴求，確保他們的利益得到充分考慮和保護(hù)?？傊?，祖居戶(hù)的拆遷安置注重合法、公正、公平，以保障他們的合法權(quán)益。
結(jié)語(yǔ)
合理的拆遷安置措施是保障祖居戶(hù)合法權(quán)益的重要保障。政府通過(guò)合法程序確保拆遷合法性和公正性，提供合理的補(bǔ)償方案，包括貨幣補(bǔ)償和安置房等。此外，政府還提供就業(yè)機(jī)會(huì)、教育資源等社會(huì)保障，保障祖居戶(hù)的生活權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，政府與祖居戶(hù)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)和訴求，確保他們的利益得到充分考慮和保護(hù)。總之，祖居戶(hù)的拆遷安置注重合法、公正、公平，以保障他們的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。
中華人民共和國(guó)民法典：第三章 遺囑繼承和遺贈(zèng) 第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。
中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十三條 遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國(guó)籍國(guó)法律。
一、祖居戶(hù)拆遷糾紛該找哪部門(mén)處理？
發(fā)生了房屋拆遷糾紛的話(huà)可以找當(dāng)?shù)氐牟疬w管理行政部門(mén)和人民政府進(jìn)行投訴的，并且可以向拆遷管理行政部門(mén)申請(qǐng)行政裁決的。如果對(duì)于行政裁決的結(jié)果不服的話(huà)，可以向人民法院申請(qǐng)民事訴訟的。
(一)拆遷行政管理部門(mén)。一般而言，拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門(mén)為被告。
(二)人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決;
由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織，如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人，同時(shí)作出許可決定和裁決;
由政府專(zhuān)門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí)，出現(xiàn)以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
二、房屋拆遷訴訟費(fèi)是多少?
案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：
1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;
2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;
3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;
4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納;
5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;
6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納;
7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納;
8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納;
9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納;
10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。
(二)非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。
2.侵害姓名權(quán)、名稱(chēng)權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過(guò)5萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照1%交納;超過(guò)10萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。
3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。
在處理拆遷糾紛的時(shí)候，首先可以由發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間協(xié)商處理，如果是協(xié)商不成的，可以選擇通過(guò)行政復(fù)議或者是行政訴訟的方式處理，但是通過(guò)行政訴訟的方式處理拆遷糾紛的，需要向有管轄權(quán)的人民法院起訴處理，并且還要收集相關(guān)的證據(jù)材料。
●拆遷戶(hù)分房政策
●拆遷房分戶(hù)是怎么分的
●拆遷戶(hù)怎么分錢(qián)
●拆遷分房如何分配
●拆遷戶(hù)怎么分配
●拆遷分房的政策
●拆遷戶(hù)按什么分房
●拆遷戶(hù)分配
●拆遷分房 條件
●拆遷分房原則
●拆遷祖居戶(hù)是怎么分房的呢
●拆遷祖居戶(hù)是怎么分房的呢
●祖居地拆遷
●拆遷祖屋
●祖宅拆遷分配
●拆遷祖遺戶(hù)的認(rèn)定
●祖產(chǎn)拆遷
●祖宅拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
●拆遷祖遺戶(hù)房子怎么賠償
●祖屋拆遷如何分配原則
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