● 圣運(yùn)推薦：清鎮(zhèn)市國有產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，清鎮(zhèn)市農(nóng)村建房規(guī)定:今日拆遷普法

一、清鎮(zhèn)市國有產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,隆陽區(qū)農(nóng)村建房實(shí)施細(xì)則

法律主觀：

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

二、清鎮(zhèn)市農(nóng)村建房規(guī)定

一、清鎮(zhèn)市農(nóng)村建房規(guī)定

1、在原有宅基地上建房。這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請，并通過村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房。申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房。農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出。江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。

二、農(nóng)村自建房取土違法嗎

您好，對于您提出的問題，我的解答是，擅自在耕地上取土屬于違法行為。《土地管理法》第三十六條非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

第七十四條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯的依法追究刑事責(zé)任。

三、廣西農(nóng)村建房新規(guī)定

法律分析：

廣西農(nóng)村建房新政策如下：

1、需要移民遷建的。在農(nóng)村扶貧的這個(gè)工作當(dāng)中，異地扶貧搬遷是改善居住條件極為惡劣地區(qū)的農(nóng)村居民的基本生活條件，將其遷移到條件相對較好的地區(qū)進(jìn)行生活，在移民搬遷或者拆遷過程中，農(nóng)村居民如果不愿意集中安置，也可以申請宅基地另行建房實(shí)現(xiàn)自行安置。

2、住房受災(zāi)需重建。由于受到自然災(zāi)害的影響，許多農(nóng)村居民的房屋都被破壞，農(nóng)民朋友的基本生活受到一定的影響。國家對于這一類受災(zāi)的農(nóng)村居民提供一定的保障措施，尤其是在住房方面，農(nóng)村的受災(zāi)居民住房倒塌或嚴(yán)重破壞需要重建的，每戶可以獲得2萬元的補(bǔ)貼，國家也批準(zhǔn)這一類農(nóng)村居民可以另行申請宅基地建房。

3、滿足分戶條件。分戶在農(nóng)村是極為常見的一個(gè)現(xiàn)象，尤其是擁有多個(gè)子女的家庭，在子女成年結(jié)婚之后，大多都會(huì)分戶獨(dú)立自主的生活，農(nóng)民朋友在滿足一戶擁有兩個(gè)以及兩個(gè)子女以上的，且子女也都是能夠經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、日常生活自理，就能夠與父母分戶，分戶之后如果原有的宅基地和住房不能夠滿足其家庭的日常生活需要，則能夠重新申請宅基地另行建住房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

四、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記要求規(guī)范

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

（一）房屋的所有權(quán)人必須是本村集體的村民。這就排除了那些戶口遷出的，以及城里人在農(nóng)村買房的，這樣的人想要確權(quán)的話，可能有點(diǎn)問題了。

（二）房屋必須是合法建造。要證明是合法建造的房屋，首先宅基地的來源需要合法，也就是通過正常的宅基地審批手續(xù)，且在建造房屋的時(shí)候，辦理了相關(guān)的證件。

（三）房屋權(quán)屬清楚，不存在任何爭議。房屋在確權(quán)時(shí)權(quán)屬應(yīng)該清晰，沒有爭議是確權(quán)的基本要求，因?yàn)榇_權(quán)的最后一步就是公示公告，如果村集體沒有人對這個(gè)確權(quán)結(jié)果提出異議，就可以順利確權(quán)了，但如果有人提出了異議，且經(jīng)過審查，確實(shí)難以排除房屋權(quán)屬爭議的，就需要經(jīng)過村集體或者法院審查，先確認(rèn)房屋的所有權(quán)人，才能確權(quán)頒證了。

一、農(nóng)村房屋確權(quán)登記時(shí)間

（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

（二）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。

（三）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

（四）已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

（五）非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

（六）對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

（七）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記流程

（一）申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

（二）權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

（三）審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

（四）審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

（五）登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

五、廣西農(nóng)村建房新規(guī)定

律師分析：

廣西農(nóng)村建房新政策如下：

1、需要移民遷建的。在農(nóng)村扶貧的這個(gè)工作當(dāng)中，異地扶貧搬遷是改善居住條件極為惡劣地區(qū)的農(nóng)村居民的基本生活條件，將其遷移到條件相對較好的地區(qū)進(jìn)行生活，在移民搬遷或者拆遷過程中，農(nóng)村居民如果不愿意集中安置，也可以申請宅基地另行建房實(shí)現(xiàn)自行安置。

2、住房受災(zāi)需重建。由于受到自然災(zāi)害的影響，許多農(nóng)村居民的房屋都被破壞，農(nóng)民朋友的基本生活受到一定的影響。國家對于這一類受災(zāi)的農(nóng)村居民提供一定的保障措施，尤其是在住房方面，農(nóng)村的受災(zāi)居民住房倒塌或嚴(yán)重破壞需要重建的，每戶可以獲得2萬元的補(bǔ)貼，國家也批準(zhǔn)這一類農(nóng)村居民可以另行申請宅基地建房。

3、滿足分戶條件。分戶在農(nóng)村是極為常見的一個(gè)現(xiàn)象，尤其是擁有多個(gè)子女的家庭，在子女成年結(jié)婚之后，大多都會(huì)分戶獨(dú)立自主的生活，農(nóng)民朋友在滿足一戶擁有兩個(gè)以及兩個(gè)子女以上的，且子女也都是能夠經(jīng)濟(jì)獨(dú)立、日常生活自理，就能夠與父母分戶，分戶之后如果原有的宅基地和住房不能夠滿足其家庭的日常生活需要，則能夠重新申請宅基地另行建住房。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

六、農(nóng)村建房規(guī)定

一戶一宅。農(nóng)村建房的規(guī)定面積在不同的省、自治區(qū)、直轄市有著不同的規(guī)定。具體要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進(jìn)行建房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要先向村委會(huì)提出建房申請，并通過村民會(huì)議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進(jìn)行審批，等到拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之后才能進(jìn)行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規(guī)定情形。 法律依據(jù)：根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請宅基地：（1）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；（2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；（5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；（6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。之后的建房申請流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，審核成功后才會(huì)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 根據(jù)新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：安黛

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