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宜春市新規(guī)定拆遷補償2025,江西省宜春市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-11 23:57:10
  • 作者:

    圣運律師
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宜春市新規(guī)定拆遷補償2025,宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn),宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)涉及多方面因素,主要包括土地征收面積、用途、地段、市場價格等。以下是相關(guān)說明:正文:一、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的計算要素:1

宜春市新規(guī)定拆遷補償2025,江西省宜春市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、宜春市新規(guī)定拆遷補償2025,宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

    宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

    宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)涉及多方面因素,主要包括土地征收面積、用途、地段、市場價格等。以下是相關(guān)說明:

    正文:

    一、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)的計算要素:

    1. 征收面積:土地征收的面積是確定補償標(biāo)準(zhǔn)的重要因素,通常以平方米為計量單位。

    2. 用途:不同土地用途的征收標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同,例如,住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。

    3. 地段:土地的地理位置和市場狀況也是影響補償標(biāo)準(zhǔn)的重要因素,地段越優(yōu)越,征收標(biāo)準(zhǔn)可能越高。

    4. 市場價格:市場價格是征收補償?shù)膮⒖家罁?jù)之一,通常會根據(jù)土地市場價格進行適度調(diào)整。

    二、征收補償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù):

    在中國,土地征收的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國土地管理法》等。其中,《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定了土地征收補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條,國家實行征地實行土地使用權(quán)有償收回制度,對因征收土地而需要搬遷的居民,依法給予補償。補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照市場價格,并根據(jù)土地用途、土地面積、搬遷費用等因素確定。

    綜上所述:

    宜春市國有土地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考慮多個因素的復(fù)雜問題。其補償標(biāo)準(zhǔn)的確定既受到土地征收的具體面積、用途和地段等因素的影響,也必須符合法律法規(guī)的規(guī)定,尤其是要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定:國家實行征地實行土地使用權(quán)有償收回制度,對因征收土地而需要搬遷的居民,依法給予補償。補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)參照市場價格,并根據(jù)土地用途、土地面積、搬遷費用等因素確定。

    二、江西省宜春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

    江西省發(fā)布了關(guān)于全省征地區(qū)綜合地價的通知,根據(jù)2019年8月26日修訂的《中華人民共和國土地管理法》,江西省組織了征地地區(qū)綜合地價調(diào)整工作,現(xiàn)在調(diào)整結(jié)果已經(jīng)公布,原征地補償標(biāo)準(zhǔn)將同時廢止。各地有關(guān)部門要高度重視新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實施,進一步落實被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用,統(tǒng)籌新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的過渡,加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo),采取有效措施,防止截留、拖欠、挪用土地補償費。

    法律分析

    什么?江西省人民政府發(fā)布了關(guān)于全省征地區(qū)綜合地價的通知,江西省各縣級行政區(qū)域和各部門:根據(jù)2019年8月26日修訂的《中華人民共和國土地管理法》,江西省組織開展了征地地區(qū)綜合地價調(diào)整工作。現(xiàn)在,調(diào)整結(jié)果已經(jīng)公布,原征地補償標(biāo)準(zhǔn)將同時廢止。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:。要高度重視新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實施。征地區(qū)綜合地價由土地補償費和安置補助費組成,比例為1:1,不含依法為被征地農(nóng)民繳納養(yǎng)老保險的補償費,征地涉及的苗木、地上附著物補償費。征地區(qū)綜合地價是農(nóng)村集體土地征收補償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù),是實際征地補償費的最低限額。各地有關(guān)部門要高度重視,精心組織,認(rèn)真落實。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地和未利用地的,按照相鄰農(nóng)村集體土地綜合地價給予補償。大中型水利水電工程征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二是要進一步落實被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用。全省繼續(xù)實行被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補助資金預(yù)存制度。各地申請用地審批時,應(yīng)當(dāng)計算實際征收的土地面積,按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取,存入人力資源和社會保障部門指定的養(yǎng)老保險繳費補助資金專用賬戶。市縣人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入養(yǎng)老等相關(guān)社會保障體系,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長期生活有保障。三是要統(tǒng)籌新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的過渡。新修訂的《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。2020年1月1日至區(qū)綜合地價頒布實施期間,各地報批的征地補償標(biāo)準(zhǔn),按照《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和全區(qū)綜合地價的通知》(贛府字[2015]81號)綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該彌補時間上的差異。征地補償標(biāo)準(zhǔn)頒布實施后,各地要根據(jù)新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能出現(xiàn)的情況和問題,研究制定工作方案,建立糾紛處理協(xié)調(diào)機制,防范社會矛盾收購。四是加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo)。征地補償工作政策性強,涉及面廣,關(guān)系到廣大被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。各地有關(guān)部門要加強組織領(lǐng)導(dǎo),壓縮工作責(zé)任,依法嚴(yán)格履行征地程序,做好聽證和公示工作,充分保障群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和代表權(quán)被征地農(nóng)民。要采取有效措施,防止截留、拖欠、挪用土地補償費。省自然資源廳要加強對實施工作的指導(dǎo),加大政策解讀和宣傳力度,嚴(yán)格審核建設(shè)用地審批。在實施過程中,各地有關(guān)部門遇到重大情況和問題,要及時向省政府報告。

    拓展延伸

    江西省各縣級行政區(qū)域征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,對于土地征收補償標(biāo)準(zhǔn),省、市、縣政府應(yīng)當(dāng)制定統(tǒng)一的征收補償標(biāo)準(zhǔn),并定期進行更新和調(diào)整。對于補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的情況,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循科學(xué)、公開、民主、公正的原則,充分聽取各方面的意見,并依法進行公示和聽證。同時,各級政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對征地補償標(biāo)準(zhǔn)的宣傳和教育,提高群眾的法律意識和權(quán)益意識,切實保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

    結(jié)語

    江西省人民政府發(fā)布了關(guān)于全省征地區(qū)綜合地價的通知,根據(jù)2019年8月26日修訂的《中華人民共和國土地管理法》,江西省組織開展了征地地區(qū)綜合地價調(diào)整工作。調(diào)整結(jié)果已經(jīng)公布,原征地補償標(biāo)準(zhǔn)將同時廢止。各地有關(guān)部門要高度重視新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的實施,進一步落實被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用,統(tǒng)籌新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的過渡,加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo),采取有效措施,防止截留、拖欠、挪用土地補償費。

    法律依據(jù)

    城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019-04-23)\\t第四十四條\\t在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)。

    臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

    臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

    長江三峽工程建設(shè)移民條例(2011-01-08)\\t第三十一條\\t按照移民安置規(guī)劃必須搬遷的單位和移民,不得拒絕搬遷或者拖延搬遷;已經(jīng)搬遷并得到補償和安置的,應(yīng)當(dāng)及時辦理補償銷號手續(xù),并不得返遷或者要求再次補償。

    按照移民安置規(guī)劃已經(jīng)搬遷的單位和移民,其搬遷前使用的土地及其附著物由當(dāng)?shù)乜h級人民政府依法處理。

    鄉(xiāng)村振興促進法(2021-04-29)\\t第六十一條\\t各級人民政府應(yīng)當(dāng)堅持取之于農(nóng)、主要用之于農(nóng)的原則,按照國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整完善土地使用權(quán)出讓收入使用范圍,提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例,重點用于高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)田水利建設(shè)、現(xiàn)代種業(yè)提升、農(nóng)村供水保障、農(nóng)村人居環(huán)境整治、農(nóng)村土地綜合整治、耕地及永久基本農(nóng)田保護、村莊公共設(shè)施建設(shè)和管護、農(nóng)村教育、農(nóng)村文化和精神文明建設(shè)支出,以及與農(nóng)業(yè)農(nóng)村直接相關(guān)的山水林田湖草沙生態(tài)保護修復(fù)、以工代賑工程建設(shè)等。

    三、江西宜春市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

    ?江西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知

    各市、縣(區(qū))人民政府,省政府各部門:

    根據(jù)2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》要求,全省組織開展了征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整即征地區(qū)片綜合地價制定工作,現(xiàn)將調(diào)整結(jié)果予以公布,原征地補償標(biāo)準(zhǔn)同步廢止。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:

    一、要高度重視新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施工作。征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成,構(gòu)成比例為1:1,不包括法律規(guī)定被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補貼、征地涉及的青苗和地上附著物等補償費用。征地區(qū)片綜合地價,是征收農(nóng)村集體土地補償?shù)闹匾獏⒖家罁?jù),是實際征收土地補償費用的最低下限,各地各有關(guān)部門要高度重視,精心組織,認(rèn)真實施。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國有農(nóng)用地、未利用地的,參照執(zhí)行鄰近農(nóng)村集體土地的征地區(qū)片綜合地價給予補償。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn),按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    二、要進一步落實好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費用。全省繼續(xù)執(zhí)行被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補貼資金預(yù)存制度。各地在進行用地報批時,以征收實際土地面積計算,按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取,預(yù)存到人力資源和社會保障部門指定的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險繳費補貼資金專戶。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相關(guān)的養(yǎng)老等社會保障體系,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

    三、要統(tǒng)籌做好新老征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接過渡。新修正的《土地管理法》于2020年1月1日起實施,在2020年1月1日至本次區(qū)片綜合地價公布實施期間,各地報批用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)按《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》(贛府字〔2015〕第81號)規(guī)定執(zhí)行的,須按本次公布的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)及時補齊差價。本次征地補償標(biāo)準(zhǔn)公布實施后,各地要針對新征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施后可能發(fā)生的情況和問題,研究制訂工作預(yù)案,建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機制,防止引發(fā)社會矛盾。

    四、要加強對實施新征地補償標(biāo)準(zhǔn)的組織領(lǐng)導(dǎo)。征地補償工作政策性強、涉及面廣,事關(guān)廣大被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,各地各有關(guān)部門要強化組織領(lǐng)導(dǎo),壓實工作責(zé)任,嚴(yán)格依法履行征地程序,做好聽證、公告等工作,充分保障被征地農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申述權(quán)。要采取有效措施,堅決防止截留、拖欠、挪用征地補償費用問題的情況發(fā)生。省自然資源廳要加強對各地實施工作的指導(dǎo),加大政策解讀和宣傳,嚴(yán)格建設(shè)用地報批的審核把關(guān)。各地各有關(guān)部門在實施過程中如遇重大情況和問題,要及時向省政府報告。

    四、江西宜春征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

    一、江西宜春征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

    一、土地補償費

    土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    二、土地征收的安置補助費

    按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

    對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

    四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

    征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

    二、房屋征收范圍確定并公布后,哪些行為不予補償?

    條例規(guī)定,房屋征收范圍確定并公布后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為;違反規(guī)定實施的部分,不予補償。

    有下列行為之一的,不增加補償:

    (1)房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與;

    (2)新增、變更工商營業(yè)登記;

    (3)遷入戶口或者分戶;

    (4)其他為增加補償費用實施的不當(dāng)行為。

    三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定?

    (1)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;

    (2)采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

    五、宜春市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

    法律分析:宜春市沒有明確規(guī)定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),但應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策,結(jié)合實際情況合理確定。

    法律依據(jù):

    1.《物權(quán)法》第三十二條:國家對土地實行所有制。土地所有權(quán)包括對地面、地下和空中的支配權(quán)。土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利,應(yīng)當(dāng)通過依法設(shè)立的登記機關(guān)登記。

    2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十三條:拆遷補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷的具體情況,包括被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、質(zhì)量、地理位置、市場價格等,結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平、經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等因素,綜合測算后予以確定。

    3.《中華人民共和國城市與農(nóng)村居民基本醫(yī)療保險條例》第三十五條:因征收、征用、征用土地使用權(quán)、征用房屋、拆遷等行政行為引起的人身傷害事故,應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)或者其工作人員依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    綜上,宜春市在確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律規(guī)定,綜合考慮多種因素,合理確定補償金額。對于因行政行為引起的人身傷害事故,行政機關(guān)或者其工作人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    六、江西宜春征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

    一、江西宜春征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

    一、土地補償費

    土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    二、土地征收的安置補助費

    按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

    對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

    四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

    征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

    二、根據(jù)公共利益需要,哪些情形下,確需征收房屋的,由市縣級人民政府作出征收決定?

    根據(jù)公共利益需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (1)國防和外交的需要;

    (2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

    房屋征收范圍確定后,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。

    當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出,做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

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