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一、政策性拆遷補償款契稅規定2025,政策性拆遷一定可以免契稅嗎

政策性拆遷并不一定可以免契稅，需要視具體情況而定。

首先，根據《中華人民共和國契稅法》的相關規定，契稅的免征或減征需要滿足一定的條件。雖然該法并未直接規定政策性拆遷可以免契稅，但在實際操作中，政策性拆遷往往與契稅的免征或減征政策相關聯。

具體到政策性拆遷的情況，免契稅的資格和條件通常包括以下幾點：

拆遷戶必須選擇純貨幣補償而無安置房的方式。如果選擇產權調換或既有貨幣補償又有產權調換的情況，則可能無法享受契稅減免政策。

拆遷協議的簽訂時間需早于一手房辦證或二手房過戶申請的時間。如果拆遷協議簽訂時間在后，則不符合契稅減免的條件。

原拆遷房的房屋產權必須已注銷。這意味著原拆遷房屋已經完成了注銷手續，產權已經歸零。

此外，拆遷戶還需要提供相關的證明材料，如拆遷協議、身份證、戶口本等，以便相關部門進行核實和審批。這些材料是申請契稅減免的必要依據，缺一不可。

綜上所述，政策性拆遷并不直接等同于免契稅。拆遷戶能否享受契稅減免政策，還需根據具體情況和當地政策規定來判斷。因此，在面臨政策性拆遷時，建議及時咨詢當地相關部門或專業律師，以了解并準確把握相關政策規定。

二、拆遷免契稅政策

法律分析：1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，不補繳產權調換差價款的，免征契稅;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，別忘了帶上拆遷補償協議原件及復印件、房屋買賣協議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷戶免契稅的條件

拆遷戶免契稅的條件主要有以下三點：

1、契稅減免必須在純貨幣補償、無安置房的情況下申請。這意味著如果拆遷戶選擇了產權調換或既有貨幣補償又有產權調換的情況，則不能享受契稅減免政策。

2、拆遷協議簽訂的時間需在一手房辦證或二手房過戶申請之前。如果拆遷協議簽訂的時間在一手房辦證或二手房過戶申請之后，則不能享受契稅減免政策。

3、產權人原拆遷房的房屋產權已注銷。這意味著原拆遷房屋已經完成了注銷手續，產權已經歸零。

除此之外，拆遷戶還需要提供相關的證明材料，如拆遷協議、身份證、戶口本、結婚證等，以便相關部門進行核實和審批。

需要注意的是，契稅減免政策的具體條件和標準可能因地區而異，因此拆遷戶在申請契稅減免前應該向當地相關部門咨詢了解具體的政策和標準。

拆遷戶享受免契稅的資格要求主要包括以下幾個方面。

首先，拆遷戶必須是經過合法拆遷的居民，擁有相關的拆遷證明文件。其次，拆遷戶所購房產必須符合國家相關政策規定的免契稅范圍，例如購買的房產面積、用途等方面需要符合規定。此外，拆遷戶在購房時需要提供相關的證明材料，包括身份證、拆遷證明、購房合同等。最后，拆遷戶需要滿足一定的居住年限要求，例如在房產購買后需要連續居住一定年限以上才能享受免契稅的資格。

綜上所述：具體的免契稅資格要求可能會因地區和政策變化而有所不同，建議拆遷戶在購房前咨詢相關部門或律師以獲取最新的政策信息。

【法律依據】：

《中華人民共和國契稅法》

第八條

納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

《財政部、國家稅務總局關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》

第三條

對于個人因房屋被征收后選擇貨幣補償重新購置房屋的情況，如購房成交價格不超過貨幣補償金額，則可免征契稅；如購房成交價格超過貨幣補償金額，則需按規定征收契稅。而對于拆遷戶享受免契稅資格的要求，則需要擁有合法拆遷證明、房產符合免契稅范圍、提供相關證明材料，并滿足一定的居住年限要求。

四、契稅減免優惠政策2022年

2022年契稅減免優惠政策如下：1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目；5、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。契稅的納稅時間是什么1、契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；2、納稅期限，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。契稅征收范圍有哪些1、如果出讓國有土地使用權的，需要征收契稅；2、如果轉讓土地使用權，包括出售、贈與和交換的，征收契稅；3、如果買賣、贈與、交換房屋的，需要征收契稅；4、視同發生土地房屋權屬轉移應當繳納契稅的情形，包括以土地或房屋權屬作價投資入股、以土地或房屋權屬抵債等。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

五、拆遷戶契稅減免政策是什么?

法律分析：拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。對于拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價貨幣補償金額）×稅率稅率，首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%），二套房是3%。對于產權調換安置：由拆遷人與被拆遷人按照政府規定的價格結算差價（被拆除房屋和產權調換后的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，并按照評估結果，結清產權調換的差價)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

六、拆遷戶買房要交契稅嗎

法律分析：不是全部的被征收拆遷戶買房都不用交契稅，是有條件的：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對于新購房屋可以免征契稅；但是如果購房成交價格超過了貨幣補償的，對超過部分的差價應按規定計算繳納契稅。如果居民因個人房屋被征收而選擇了房屋產權調換，并且不需要支付房屋產權調換差價的，對新換房屋可以免征契稅；如果需要支付房屋產權調換差價的，應對支付的差價部分按規定計算繳納契稅。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：滕軍南

內容審核：石珊律師