一、樓房拆遷能給多少錢

一、房屋拆遷，補償標準多少錢一平方？

沒有具體的數額的規定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

第十八條市政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）被征收房屋附屬物價值補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產停業損失補償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內外裝飾裝修、各類附屬設施、設備、彩鋼結構、鋼結構、樹木、壁畫等（不包括燃氣安裝、集中供熱）的價值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。本意見第二十四條規定的情形除外。

二、拆遷補償協議的內容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

簡單來說，拆遷房子時候的補償標準，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當初買的時候是每平方米2萬元，但是現在已經漲成3萬元了的話，經過房屋評估機構的評估之后，要按照評估機構的意見進行補償的。這么一個淺顯的道理，拆遷戶應該可以理解的。

二、房屋拆遷，我能拿多少錢？

“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢？”“律師，你幫我算算我們家有個兩層樓房，我應該和拆遷方要多少錢合適？”

很多被征收人打來咨詢電話，開口就問律師能拿多少補償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當地的征收政策，如何來計算這個補償金額呢？如果被拆遷人自己都不了解補償多少合適，又怎能判斷補償合不合理呢？

今天拆遷律師團就給大家分析一下，拆遷時你能拿哪些拆遷補償，如何判斷補償合不合理呢？

對于拆遷補償內容的確定，你可以從這幾個方面進行衡量：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費、臨時安置費了。

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

這一部分是針對生產經營者，他們因拆遷導致無法生產經營，那就應該給予停產停業損失。

對于租賃房屋進行生產經營的，一般來講，其停產停業損失補償費應當依照生產經營者與被征收人(房東)的約定分配；無約定的，拆遷辦可將生產經營者的停產停業損失直接補償給生產經營者。

(四)補助和獎勵。

這個補助和獎勵就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設置了其他補償、補助。如移機費、低保殘疾補助、高齡補助等等。拆遷戶要根據當地的補償政策，結合自身實際情況，先計算一番能得到多少的補償。

如何判斷補償合不合理？

在計算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補償后，被拆遷人就大致明白這個補償有沒有達到預期了。但這個補償究竟合不合理呢？

大家可以通過這個大原則來測算：實際得到的總補償有沒有降低自己的生活、居住水平來測算。比如原來一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒有額外的貨幣補償，那這個補償就降低了拆遷戶的居住水平，補償就不合理。

補償沒達到預期怎么辦？

如果拆遷戶認為補償不合理，補償沒有達到你的預期，那就先根據自己房子的實際情況計算補償差距。但這個差距不是拆遷戶無憑無據張口就來的，而是有理有據能實際爭取到的。

從拆遷律師多年的辦案經驗來看，很多拆遷戶能爭取到的最大補償空間基本都在房屋的價值上。有些拆遷戶周邊房價都上萬了，可拆遷只補償幾千一平，并沒有給予周邊類似房屋的市場價。這時候，拆遷戶就可以通過聽證、申請行政復議或提起行政訴訟提高補償。

三、拆遷一般給多少錢

法律分析：1、房屋拆遷一般補償幾十萬元到幾百萬元，具體的補償數額，為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：趙雪玲律師

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