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一、陜西拆遷宅基地補償規(guī)定2025,陜西宅基地騰退新政策

法律分析：農(nóng)村居民可以自愿選擇是否退出宅基地并進(jìn)城落戶 ，經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源部門核準(zhǔn)，簽訂退出合同并辦理公證后給予一次性經(jīng)濟補助。
法律依據(jù)：《關(guān)于舉家進(jìn)城落戶農(nóng)村居民退出宅基地、承包地實施辦法》第二條 舉家進(jìn)城落戶農(nóng)村居民自愿退出宅基地，經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源部門核準(zhǔn)，簽訂退出合同并辦理公證后給予一次性經(jīng)濟補助。根據(jù)規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)和推進(jìn)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶的鼓勵政策，綜合考慮退出宅基地和地上建筑物、構(gòu)附著物等情況，確定對退出宅基地(含地上構(gòu)附著物等)每畝補助價格西安為22萬~25萬元，關(guān)中其他地區(qū)為14萬~16萬元，陜南為10萬~12萬元，陜北為16萬~18萬元。退出的宅基地原則上轉(zhuǎn)為耕地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以調(diào)劑給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合宅基地申請條件的農(nóng)村居民。轉(zhuǎn)為耕地后的宅基地建設(shè)用地指標(biāo)可由市、縣政府統(tǒng)一使用，也可以在省內(nèi)進(jìn)行有償流轉(zhuǎn)。

二、農(nóng)村宅基地騰退政策

法律分析：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地騰退是什么意思

法律分析：農(nóng)村宅基地騰退是指那些在村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主導(dǎo)下，由被騰退人與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議，村委會將房屋、土地收回的情形。收回的土地可能用于商業(yè)建設(shè)，也可能用于環(huán)境保護、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公益項目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：

（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標(biāo)準(zhǔn)；

（二）從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；

（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案；

（四）土地承包經(jīng)營方案；

（五）村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案；

（六）宅基地的使用方案；

（七）征地補償費的使用、分配方案；

（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)；

（九）村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)和成員權(quán)益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

四、舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、地上房屋拆除補償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計算；2、宅基地退出補償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補償35元；3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補償，補償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補助；5、有償退出方面，對有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、陜西省宅基地補償政策

關(guān)于農(nóng)村陜西省宅基地管理辦法

第一條為加強全省農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，特制定本實施辦法。

第二條本辦法適用于全省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的利用和管理。

前款所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得土地使用權(quán)建設(shè)住宅及其相關(guān)附屬物的農(nóng)民集體所有土地。

第三條縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。

第四條農(nóng)村宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

第五條農(nóng)村村民建設(shè)住宅必須堅持符合土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的原則;堅持節(jié)約和集約用地的原則;堅持實施新村規(guī)劃和土地整理相結(jié)合的原則。

第六條城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購置宅基地或以買房為名，變相購置宅基地。國土資源行政主管部門不得為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放集體土地建設(shè)用地使用證，國家另有規(guī)定的除外。

第七條各級國土資源行政主管部門在農(nóng)村宅基地管理監(jiān)督過程中，除了按照國家有關(guān)規(guī)定收取土地登記證書工本費外，不得收取任何費用，不得代收應(yīng)由其他部門收取的相關(guān)費用，更不允許搭車收費。

第八條嚴(yán)格實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn):平原每戶不超過133平方為(二分)，川地、原地每戶不超過200平方為(三分);山地、丘陵地每戶不超過267平方米(四分)。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民鼓勵集中建住宅樓。縣(市、區(qū))國土資源行政主管部門可根據(jù)同級人民政府規(guī)定的農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)和住宅樓的面積審查用地。

第九條農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度用地計劃。占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)和農(nóng)村通過建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤，縣(市、區(qū))國土資源管理行政主管部門對新增耕地面積檢查、核定后，應(yīng)在總的年度計劃指標(biāo)中優(yōu)先分配等量的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)用于農(nóng)民住宅建設(shè)。

第十條縣(市、區(qū))可根據(jù)省、設(shè)區(qū)市下達(dá)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)，于每年6月30日以前，一次性向省、設(shè)區(qū)市人民政府申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后由縣(市、區(qū))依法按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。

第十一條農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市、區(qū))批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。

六、舊宅基地騰退補償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)宅基地補償：宅基地補償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補償，根據(jù)試點地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟水平會有一些差異，有的地區(qū)補償會更高一些。

(二)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補償政策的實施與影響

舊宅基地騰退補償政策的實施對社會和個人都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應(yīng)的補償。這一政策的實施，一方面促進(jìn)了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補償政策的實施對居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟回報，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機會。此外，政策的實施還有助于推動城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補償政策的實施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當(dāng)行為和不正當(dāng)利益輸送。此外，政策實施還需要與相關(guān)部門和利益相關(guān)方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

結(jié)語

舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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投稿：何和

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