#拆遷房辦房產(chǎn)證要多久#

一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

一、上海動(dòng)遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程

無論拆遷房，商品房還是二手買進(jìn)房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。

上海動(dòng)遷房交易過戶的條件：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個(gè)人所得稅，否則需要繳納房子1％的個(gè)人所得稅。（二選一，滿足其中一點(diǎn)即可）

動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》（原件）；（4）《動(dòng)遷協(xié)議》（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6）房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅完稅證明（原件）。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

二、劃撥土地房屋交易土地出讓金是怎么收取？

劃撥土地房屋交易土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)：1、據(jù)土地管理的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人為住房所有權(quán)人辦理購房轉(zhuǎn)移登記后，由住房所有權(quán)人自愿、單獨(dú)申請辦理住宅劃撥調(diào)整為出讓的，按住房所有權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請時(shí)市政府公布執(zhí)行的對應(yīng)級別基準(zhǔn)地價(jià)折算樓面地價(jià)的10％與申請出讓的住宅用途建筑面積的乘積補(bǔ)繳土地出讓金。2、撥性質(zhì)土地是不允許辦理過戶的，需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲谐鲎屝再|(zhì)，才可以辦理土地證過戶。3、撥性質(zhì)土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質(zhì)公房，有契稅證明，可以直接過戶，如果沒有，需要你和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅之后，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，以及上面說的國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以轉(zhuǎn)讓過戶這房子。

三、安置房是否可以申請銀行貸款？

1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房可以申請銀行貸款嗎？如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請貸款的。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請住房貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

購買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人，另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

#動(dòng)遷安置房和商品房區(qū)別在哪#

一、動(dòng)遷房和商品房區(qū)別有什么

1.房屋質(zhì)量有差異

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會(huì)好些。

此外，動(dòng)遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。

2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。

商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。

3.房屋價(jià)格相差較大

動(dòng)遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場價(jià)。

4．交易時(shí)間有3年之差

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，你購買的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房，便可上市進(jìn)行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。

二、回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

三、安置房與商品房哪個(gè)好

1、拆遷安置房價(jià)格通常比同小區(qū)的商品房便宜很多，所以從價(jià)格上來說，安置房比商品房好。

2、安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，安置房建筑設(shè)計(jì)不會(huì)多考究，同時(shí)為了提高容積率甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶，所以從這方面考慮商品房比較好。

3、拆遷安置房物業(yè)管理費(fèi)相對于商品房而言低一點(diǎn)，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。

4、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。商品房買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

#蘇州社保代繳哪家公司好#

蘇州社保代繳，易社保這個(gè)公司就比較好。可以通過以下方式選擇：

1、要有正規(guī)資質(zhì)。其實(shí)朋友們耐心一些，就會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然現(xiàn)在的代繳公司非常多，但是很多公司存在著難以忽視的問題，如果不能找到可靠的公司，那么就很有可能會(huì)出現(xiàn)頻繁更換代繳公司的情況了，除了會(huì)給自己帶來麻煩以外，也會(huì)讓社保有更大的幾率出現(xiàn)斷繳的情況，因此大家一定要注意到對方公司是否具備了國家認(rèn)可的正規(guī)資質(zhì)；

2、足夠穩(wěn)定更可靠。檢查該公司有沒有營業(yè)執(zhí)照、人力資源許可證以及勞務(wù)派遣證這些證件就足夠了，方法非常的簡單。

蘇州社保代繳公司選擇要有正規(guī)資質(zhì)，足夠穩(wěn)定可靠。

#哪三種類型的房子可能被強(qiáng)拆#

一、2022年哪三種類型的房子可能被強(qiáng)拆

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條：

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

那么2021年哪類房屋面臨強(qiáng)制拆遷呢?

第1類：占用農(nóng)耕地建造的房子

我們農(nóng)村種植的土地其實(shí)都是國家承包給農(nóng)民種植的，主要用途是讓農(nóng)民通過種植農(nóng)作物，增加自己的收入，以及為國家提供糧食，但如果農(nóng)民私自用農(nóng)耕地建造房屋的話，這種做法在一定程度上，實(shí)際上是違法的，國家是有權(quán)對其進(jìn)行拆除，且農(nóng)民得不到任何的補(bǔ)償。

第2類：后繼無人的房屋

如今我們的農(nóng)村有很大一部分這樣的老人，老年生活非常的悲慘，沒有子女來撫養(yǎng)，他們?nèi)ナ篮罅粝碌姆课菘赡芤矝]有人繼承，這大部分都是生活的比較好的子女，也看不上農(nóng)村這點(diǎn)破房子，所以就沒人管，這類的房屋則會(huì)被拆除，然后重新規(guī)劃。

第3類：違反一戶一宅的原則

我們國家對于農(nóng)村的宅基地，基本上都是按照一戶一宅的原則進(jìn)行規(guī)劃和分配的，如果有的村民擁有多戶宅基地，并且建造了多處房產(chǎn)的話，這對于其它的公民是有失公平的，所以這樣的房屋也會(huì)在上級的要求下根據(jù)國家對于農(nóng)村土地的整改法律條令燈等，來進(jìn)行拆除。

二、房屋拆遷有幾種方式

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

#與拆遷方談補(bǔ)償?shù)募记捎心男?

比如前兩天，當(dāng)事人張先生就遇到了這樣的情況。他們家在縣城里的一棟房子正遇到拆遷，土地是國有土地，在九幾年自建了三層小樓。一樓是鋪面，有180平，二三層是住房，面積360平。周邊商鋪的市場價(jià)在一萬多，住宅在五千左右。簡單算一算，貨幣補(bǔ)償應(yīng)該有300萬元以上。可是，征收辦給的全部補(bǔ)償加起來不到180萬元，與張先生的心理預(yù)期差距懸殊。

內(nèi)心不平衡的張先生決定去找征收方談一談。可是，由于張先生對征地拆遷法律知識(shí)了解比較少，面對征收辦的工作人員，說不出個(gè)所以然來。于是，對方態(tài)度強(qiáng)硬地回復(fù)：補(bǔ)償就這么多，一分錢都不會(huì)再加了，如果不簽字，時(shí)間到了就強(qiáng)拆。

受了一肚子氣的張先生垂頭喪氣的回了家，雖然心有不甘，但是再也沒有勇氣去找征收方談判。他隨后打電話找到愛土拆遷律師團(tuán)，希望律師介入為他爭取公平、合理的拆遷補(bǔ)償。

心中有理，口難開？那是你沒掌握和拆遷方談補(bǔ)償?shù)募记桑?/p>

為什么張先生明明占著理，卻在房屋拆遷談判中處于明顯的下風(fēng)，沒談成還受了窩囊氣呢？

我們有一句話俗話叫做說話到位，事半功倍。我國城鎮(zhèn)化已經(jīng)推進(jìn)了相當(dāng)長的一段時(shí)間，征地拆遷各項(xiàng)程序已經(jīng)十分成熟。如何與被征收人進(jìn)行談判，拆遷方已經(jīng)積累了很多方法和套路。而被拆遷人基本都是第一次拆遷，大多都是門外漢。如果沒有充分的準(zhǔn)備、過硬的依據(jù)，清晰的思路和專業(yè)人士的指導(dǎo)，談判失敗就是在所難免的事情。

在愛土拆遷律師團(tuán)承辦了大量征地拆遷案件之后，我們總結(jié)了以下幾點(diǎn)與拆遷方談判的經(jīng)驗(yàn)，供各位參考。

學(xué)姜太公釣魚，瞅準(zhǔn)談判時(shí)機(jī)，換取最大籌碼

做什么事情，都講究一個(gè)時(shí)機(jī)，拆遷談判更是如此。拆遷剛剛開始，拆遷方都還沒有啟動(dòng)談判簽約程序，您上去就要跟人談，未免太過著急。拆遷進(jìn)行到收尾階段，該簽的都簽差不多了，就剩下您們最后幾戶，您此時(shí)去談?dòng)痔砹耍瑳]有實(shí)際意義。

所以，在遇到拆遷征收的時(shí)候，首先要做的不是沖上去談判，而是要了解拆遷征收的基本程序。結(jié)合拆遷方的工作進(jìn)展，先搞清楚您們這里的拆遷已經(jīng)進(jìn)行到什么階段，找準(zhǔn)與拆遷方談判的時(shí)機(jī)。

愛土拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，拆遷方積極主動(dòng)找您談的時(shí)候，就是最佳的談判時(shí)機(jī)。一般來說，拆遷方的工作人員會(huì)主動(dòng)找您談兩到三次，被拆遷人要利用這兩到三次的談判機(jī)會(huì)，做好鋪墊，提出訴求，達(dá)成合意。

愛土拆遷律師團(tuán)提醒您：除非您已經(jīng)決定接受拆遷方給您的補(bǔ)償方案，否則，任何時(shí)候，您主動(dòng)找拆遷方談，都是不明智的。

事先評估自家補(bǔ)償價(jià)值，樹立明確的談判目標(biāo)。

有一些被拆遷人，對自己的土地、房屋值多少錢心理沒譜。往往是根據(jù)別人的態(tài)度來評判自己的土地、房屋的價(jià)值。拆遷方態(tài)度寬松一點(diǎn)，他就水漲船高亂要價(jià)；而一旦對方態(tài)度強(qiáng)硬，他就大氣都不敢出一口。這是一種投機(jī)者的心態(tài)，根本就是錯(cuò)誤的方法。

征地拆遷中，使房屋被征收群眾的居住條件有所改善，原有生活水平不降低，這是一條基準(zhǔn)線。被拆遷人可以根據(jù)這一原則，來評估自己的房屋被拆遷之后的補(bǔ)償。如果換房，要換多大的房子；如果貨幣補(bǔ)償，要補(bǔ)償多少錢才合適，并圍繞這樣一個(gè)目標(biāo)來展開與拆遷方的談判。

#城管有權(quán)利拆遷嗎#

各地的城市管理部門并無權(quán)直接對違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。但實(shí)踐中，我們往往看到城管會(huì)組織人員對違建強(qiáng)拆，這主要是在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定下，當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)給城管部門，賦予其一定的權(quán)力，允許其對違建進(jìn)行強(qiáng)拆。所以，在授權(quán)的情況下城管才有權(quán)利對違建強(qiáng)拆。

一、拆遷時(shí)，房屋被認(rèn)定為違建該怎么辦

第一步：遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌

我國尤其是在我國農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是一家的事情，即便在全村，也絕不可能只有一戶違建，既然這是一個(gè)具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會(huì)穩(wěn)定的角度，會(huì)采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批；因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，不得不在農(nóng)用地上建造；當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明當(dāng)初建這個(gè)房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果房子確實(shí)屬于違建，從嚴(yán)格的法律意義上來說，不但可以直接強(qiáng)拆，而且還可以處以罰款。所以，除非房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰。

如果對方的拆遷程序違法，認(rèn)定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn)，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個(gè)你可以接受的補(bǔ)償。

第四步：保住房屋不被強(qiáng)拆，抓住時(shí)間痛打拆遷方違法點(diǎn)爭取談判機(jī)會(huì)

二、租賃違建廠房遭強(qiáng)拆怎么處理

租賃違建廠房遭強(qiáng)拆可以要求賠償。租賃方可以向出租方要求經(jīng)濟(jì)賠償。如果房屋確實(shí)是違法建筑，出租方作為建筑材料的合法擁有者是可以要求政府賠償?shù)摹３鲎夥揭部梢詫⒔ㄖ牧献孕兄洌ㄟ^變賣、再建等方式挽回?fù)p失。出租方也可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。

三、城管來強(qiáng)拆違章建筑怎么辦

首先我們要能夠分辨合法強(qiáng)拆與違法強(qiáng)拆。目前我國的合法強(qiáng)拆有行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆兩種方式。行政強(qiáng)拆一般都是針對于違章建筑，司法強(qiáng)拆面對的是合法建筑。一般來說，擁有行政強(qiáng)拆權(quán)的有鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及城市管理部門。在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理范圍內(nèi)的，由城管部門進(jìn)行強(qiáng)拆，不在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理內(nèi)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理強(qiáng)拆。違法強(qiáng)拆指的是既不具備有拆遷的資格，又沒有按照規(guī)定的法定強(qiáng)拆程序所進(jìn)行的拆遷行動(dòng)。

當(dāng)遭遇到城管部門進(jìn)行強(qiáng)制性拆除時(shí)，首先我們可以要求對方出示相關(guān)的證件，確定他的拆遷資質(zhì)，同時(shí)確定好拆遷的主體，以方便后續(xù)維權(quán)。其次，在強(qiáng)拆開始時(shí)，當(dāng)事人第一時(shí)間就要報(bào)警，警察雖然不能夠幫助我們解決拆遷糾紛，但是報(bào)警的通話記錄也是我們后續(xù)維權(quán)的關(guān)鍵性證據(jù)，在通話里，我們應(yīng)該明確的說明強(qiáng)拆地點(diǎn)，強(qiáng)拆時(shí)間以及強(qiáng)拆主體。法院是一個(gè)講證據(jù)的地方，所以當(dāng)事人在遭遇到強(qiáng)拆后，一定要保持頭腦清醒，保留好相關(guān)證據(jù)。

#蘇州房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算#

房屋征收補(bǔ)償方案如下：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮(zhèn)區(qū)，具體為：楊舍鎮(zhèn)泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街農(nóng)民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮(zhèn)泗港老街東首南側(cè)302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道老街農(nóng)民公寓房3幢301室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮(zhèn)泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮(zhèn)泗港村10組，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路，楊舍鎮(zhèn)泗港街道人民南路西側(cè)（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。該項(xiàng)目共計(jì)征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業(yè)用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實(shí)施時(shí)間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補(bǔ)償方式：被征收人（住宅及商業(yè)性非住宅）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償后不再另行安置。成套住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實(shí)施調(diào)換。被征收房屋（住宅及商業(yè)性非住宅）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格均按同一時(shí)點(diǎn)市場評估價(jià)格確定；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置時(shí)互結(jié)差價(jià)。工業(yè)用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補(bǔ)償方式。特殊情況在符合產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機(jī)構(gòu)的選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在住建部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機(jī)構(gòu)名錄，公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內(nèi)半數(shù)以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進(jìn)行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結(jié)果由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。⑶評估報(bào)告的異議處理被征收人對評估報(bào)告有疑問的，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評估結(jié)果發(fā)生變化的，出具復(fù)核報(bào)告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，書面告知復(fù)核申請人。被征收人對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會(huì)申請鑒定。⑷計(jì)戶規(guī)則及面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋憑房屋所有權(quán)證或者合法批準(zhǔn)建造手續(xù)計(jì)戶。被征收房屋的性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。無房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn)；無合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的，由房屋征收部門會(huì)同自然資源和規(guī)劃部門及所在地人民政府依法認(rèn)定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)。對不予認(rèn)定的非住宅，但有實(shí)際經(jīng)營活動(dòng)且持有有效營業(yè)執(zhí)照一年以上的，可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助等費(fèi)用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照張政辦〔2012〕38號(hào)文件相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。

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投稿：康璇玲

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