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一、海口市最新棚戶區(qū)改造項目房屋拆遷補償規(guī)定2025,三亞月川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征收人:三亞市吉陽區(qū)人民政府,住所地:三亞市吉陽區(qū)迎賓路483號,法定代表人:楊鴻鈞,職務(wù):區(qū)長。
      被征收人:林貽澤,男,漢族,1935年7月11日出生(公民身份證號碼:4601XXXXXXXXXX0917),現(xiàn)住海南省海口市龍華區(qū)大同路35號省公路勘察設(shè)計院宿舍3棟502房。
      因?qū)嵤┤齺喪性麓ㄅ飸魠^(qū)改造項目工作需要,依據(jù)三亞市人民政府批準(zhǔn)實施的《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)和《三亞市吉陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置補充方案的通知》(吉陽府〔2017〕283號)的規(guī)定,由三亞市吉陽區(qū)人民政府對三亞市月川棚戶區(qū)改造項目用地范圍內(nèi)的房屋及地上附著物實施征收。三亞市吉陽區(qū)人民政府已收回月川居委會799.1325畝土地。
      經(jīng)核查:被征收房屋位于三亞市吉陽區(qū)月川居委會網(wǎng)格號為6-1,總共1棟,房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu),房屋總建筑面積638.46平方米,產(chǎn)權(quán)人為林貽澤,家庭人口為2人(分別為外出工作人
      員林貽澤,配偶符蓮容)。在簽約期限內(nèi),征收人與被征收人已多次協(xié)商,但被征收人一直未簽訂征收補償安置協(xié)議。
      為保證月川棚戶區(qū)改造項目的順利推進,維護公共利益,征收人根據(jù)現(xiàn)階段的調(diào)查結(jié)果,依據(jù)《三亞市集體土地征收補償安置管理規(guī)定》(三府〔2013〕43號)、《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)三亞市棚戶區(qū)改造房屋征收補償安置暫行辦法的通知》(三府〔2015〕112號)、《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)、《三亞市吉陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置補充方案的通知》(吉陽府〔2017〕283號)等規(guī)定現(xiàn)作出補償決定如下:
      一、對被征收人林貽澤位于海南省三亞市吉陽區(qū)月川居委會網(wǎng)格號為6-1的房屋(混合結(jié)構(gòu),房屋總建筑面積為638.46平方米)實施征收。
      二、被征收人林貽澤可在貨幣補償和就地安置兩種補償方式中選擇一種方式進行補償:
      (一)貨幣補償方式
      由征收人向被征收人林貽澤支付下列補償費用:
      1.被征收人為《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)規(guī)定的第1-5類安置對象中外出工作人員,家庭人口中2人符合安置條件,應(yīng)得安置房屋建筑面積145平方米,按每平方18400元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償,補償金額為2668000元。
      2.被征收人現(xiàn)有居住房屋面積扣除145平方米安置房屋面積后,對剩余現(xiàn)有居住房屋面積,按以下標(biāo)準(zhǔn)予以補償:
      被征收人現(xiàn)有居住房屋面積為638.46平方米,房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。被征收人現(xiàn)有居住房屋面積在525平方米以內(nèi)(含525平方米)部分扣除其安置房屋面積后剩余面積為混合結(jié)構(gòu)房屋380平方米,補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1100元且給予100%獎勵,補償金額836000元;裝修部分按被征收人現(xiàn)有居住房屋建筑面積525平方米,每平方米500元給予補償,補償金額262500元;現(xiàn)有居住房屋面積在525平方米以上、1000平方米以內(nèi)(含1000平方米)部分為113.46平方米,補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米800元,補償金額90768元;1000平方米以上部分,不予補償;以上小計補償金額1189268元。
      3.被征收人林貽澤搬遷補助和搬遷獎勵。
      被征收人自愿選擇貨幣補償方式進行房屋征收補償安置,征收人支付給被征收人3600元的一次性搬遷補助和80000元的一次性搬遷獎勵。
      4.以上1-3項補償金額合計3940868元。
      5.附著物及青苗部分補償以最終實際清點、丈量數(shù)據(jù)為準(zhǔn),據(jù)實補償。
      (二)就地安置方式
      1.被征收人為《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置方案的通知》(三府〔2016〕79號)規(guī)定的第1-5類安置對象中的外出工作人員,家庭人口中2人符合安置條件,應(yīng)得安置房屋建筑面積為145平方米,給予安置相應(yīng)面積的房屋。
      2.被征收人現(xiàn)有居住房屋面積扣除145平方米安置房屋面積后,剩余現(xiàn)有居住房屋面積,按以下標(biāo)準(zhǔn)補償:
      被征收人現(xiàn)有居住房屋面積為638.46平方米,房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。被征收人現(xiàn)有居住房屋面積在525平方米以內(nèi)(含525平方米)部分扣除其安置房屋面積后剩余面積為混合結(jié)構(gòu)房屋380平方米,補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1100元且給予100%獎勵,補償金額836000元;裝修部分按被征收人現(xiàn)有居住房屋建筑面積525平方米、每平方米500元給予補償,補償金額262500元;現(xiàn)有居住房屋面積在525平方米以上、1000平方米以內(nèi)(含1000平方米)部分為113.46平方米,補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米800元,補償金額90768元;1000平方米以上部分,不予補償;以上小計補償金額1189268元。
      3.征收人支付給被征收人每戶80000元的一次性搬遷獎勵。
      4.被征收搬遷補助和臨時過渡安置補助。
      被征收人選擇就地安置方式進行房屋征收補償安置,征收人支付給被征收人每戶7200元(含搬遷和回遷)的一次性搬遷補助;被征收人家庭人口計2人,其中2人選擇就地安置方式,征收人支付給被征收人每戶每月租房補貼4000元、每人每月生活補助費500元,由被征收人自行過渡。臨時過渡期限,根據(jù)實際情況進行確定。
      5.附著物及青苗部分補償以最終實際清點、丈量數(shù)據(jù)為準(zhǔn),據(jù)實補償。
      三、若本決定中查明的安置人員、房屋面積等內(nèi)容或補償數(shù)據(jù)有誤的,征收人將根據(jù)實際查明情況和數(shù)據(jù)予以調(diào)整。
      若被征收人符合《三亞市吉陽區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)月川棚戶區(qū)改造項目拆遷補償安置補充方案的通知》(吉陽府〔2017〕283號)規(guī)定的分戶條件,被征收人向征收人提供分戶材料,經(jīng)征收人審查符合分戶標(biāo)準(zhǔn)的給予分戶,并重新作出安置補償。
      四、限被征收人林貽澤在本決定書送達之日起三日內(nèi)與征收人(聯(lián)系地址:三亞市月川棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,聯(lián)系人:林樹妃,聯(lián)系電話:0898-88986675)辦理房屋征收補償手續(xù)和移交手續(xù),搬離并騰空位于海南省三亞市吉陽區(qū)月川居委會網(wǎng)格號6-1的房屋。
      五、被征收人在自本決定書送達期滿三日后未簽訂征收補償安置協(xié)議的,在復(fù)議或訴訟期限內(nèi)仍可自行選定補償決定中的一種安置補償方式,若復(fù)議或訴訟期滿后被征收人仍未選擇的,征收人將按有利于被征收人的第二種就地安置補償方式進行安置補償,并將相應(yīng)補償款項提存到公證處或棚改專戶。
      六、被征收人如不服本決定,可在本決定送達之日起六十日內(nèi)向三亞市人民政府申請行政復(fù)議,或者在本決定書送達之日起六個月內(nèi)向三亞市中級人民法院等有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟,復(fù)議或訴訟期間不停止行政行為的執(zhí)行。

二、三亞月川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

三亞月川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定是為了彌補拆遷居民的損失，保障其基本權(quán)益。購房市價補償、房屋面積補償、搬遷費用補償?shù)确矫妫瑥娬{(diào)的是物質(zhì)補償；臨時安置費用補償、過渡期租金參照標(biāo)準(zhǔn)等方面，則更注重居民權(quán)益的保障和生活安頓方案的匹配。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、關(guān)于三亞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

三亞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，我國有如下規(guī)定：1．三亞市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；

二、貨幣補償。三亞市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、三亞市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。三亞市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

三、三亞市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、三亞市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、三亞市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、三亞市崖州區(qū)拆遷補償

法律分析：1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、三亞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

2022年的拆遷政策如下：1、新增拆遷過渡費：農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等。2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。房屋拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補償：既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、三亞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

2023年三亞拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分配如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。拆遷不能賠償?shù)那闆r如下：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。綜上所述，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：安浩

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